作者bkillusion (K)
看板PttLifeLaw
标题[继承] 祖产被持有人侵占使用
时间Mon Oct 12 16:10:08 2020
事实经过：
上三代的老长辈过世後留下一个在市区中的土地+房产
长辈有大房+二房共十二名子女
长辈尚未明确交代如何善後此遗产就离世故由这十二子女共同继承
此房产虽没有很大的坪数但由於身在精华地段故依然有其价值
此房产由於继承人数众多且大多已移民到国外很多都已无法联络到,也很难处置
(曾有建商想收购但也因为持有人无法联络到故放弃)
此房产在十年前是废弃危楼,在更之前是由十二人中其中一人管理
此人年老过世後他的後人也无心管理将继承的1/12过继到我名下
我的持分为1/12+前述的1/12目前为1/6
变成危楼後还是无人要处理,故我自费将之修建为两层楼建筑
但因依然无法联络到其他持有人也无法变卖或出租故闲置之
然而,前几天去巡房时发现有人竟然入住并将其做商业用途使用(一楼餐饮二楼住宿)
经询问後是前述12子女中的1人之後人之妻(持分1/48)
该女表示反正你们所有继承人都放着烂,我也是持有人当然就拿来用了.
既然你都来了就免费授权让我使用吧!
(并要求我签署无偿使用同意书授权她使用,我并没有答应.)
问题：
1.我并没有打算要让此人使用该房产
想询问使否能提告民法 背信/侵占/返还不当得利/侵害排除
2.若以民法诉讼胜诉驱离此人搬离後我能否出租给非持有人商业使用
租金以当地的行情价为主,租金收入为独立帐户计算明细
未来若其他持有人来就给予对方持有的份数给予部分盈余租金
3.我担心其他持有人也可使用问题1的部分来对我民事诉讼
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.14.139 (台湾)
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1F：→ CCWck: 卖一卖比较实在 10/12 16:50
很想卖,但其他持有人很难联系到了
2F：→ taoist9999: 去变价分割啦！觉得便宜而你有有钱的话，就吃下来。 10/12 18:03
这个应该要找律师打两年官司,费用应该不少於20w?
3F：推 cka: 可以要求她照持分比例分租金 10/12 18:39
对方双手一摊说没钱(但有钱请人来整修一楼&作非法商业使用)
4F：→ Wnonoai: 联络不到持有人的要怎麽卖？ 10/13 04:35
5F：→ bluedolphin: 二楼住宿 没旅馆执照可以直接检举吧? 10/13 19:28
对方是自住
6F：→ ajax4444: 同理(你有钱修建二层楼，没20w打官司？) 10/16 00:27
谢谢 会再寻求专业律师谘询询价
7F：推 taoist9999: 共有关系是不动产纠纷的起源之一，结束共有关系才是 10/16 09:42
8F：→ taoist9999: 治本之道，以裁判共有物分割是最快的方式。 10/16 09:42
非常感谢 这的确是唯一解
※ 编辑: bkillusion (114.136.140.52 台湾), 10/17/2020 13:39:40