作者chrisru (活出此刻的精彩)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 房屋瑕疵认定问题
时间Mon Sep 7 12:43:46 2020
各位大神们好，
十分感谢帮小妹提出建议（鞠躬），
如内容尚有不足之处，恳请不吝提点，谢谢。
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事情经过：
我首购一间0年新成屋，建商已成立20余年；房屋浴厕开窗在面阳台处，阳台位置处於大
楼天井。看屋时有留意到阳台通风问题，询问销售小姐抽油烟排风口在哪里、异味是否会
停留在阳台，她都表示不会。
下订签约後加入社区群组，才发现同户型陆续有邻居反应阳台油烟滞留问题，只要附近邻
居有开伙阳台就满是油烟味，晾晒的衣服需要重洗，油烟甚至会不定时透过排油烟机管道
和浴厕窗户流入室内，已严重影响住户生活。
问题：
(1) 请问大楼设计不良导致标的设备失去其价值效用（浴厕窗无法长时间开启通风、阳台
无法晾晒衣物），是否符合法律上的物之瑕疵定义呢？
(2) 此情况是否可依民法主张减少价金或损害赔偿？
(3) 目前已验屋尚未交屋，若建商想先交屋，并提供书约担保：「将会於限期内修补改善
。」。这样可以先交屋吗？还是要一直拖到建商实际做出改善或给予赔偿才能交屋呢？
再次致上谢意！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.82.62 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1599453828.A.226.html
※ 编辑: chrisru (223.140.82.62 台湾), 09/07/2020 12:45:16
1F：→ taoist9999: 去找消保官或消基会协调处理。 09/07 13:37
2F：→ taoist9999: 最好是同上下位置的同型的购买者一齐申请调处。09/07 13:38
谢谢您的建议，下午有马上致电消保官讯问了。想请问我的案例不适合用民法主张物之瑕
疵，而适用消费者保护法吗？方便针对第3点给予建议吗？非常感谢
※ 编辑: chrisru (223.140.82.62 台湾), 09/07/2020 18:12:50
3F：推 taoist9999: 民法的物之瑕疵规定，无论你向一般人或是企业经营者购09/07 19:05
4F：→ taoist9999: 买房屋都可适用。 09/07 19:05
5F：→ taoist9999: 适用消费者保护法的原因，是因你向企业经营者购买房屋09/07 19:06
6F：→ taoist9999: ，而不是向一般人买房子。09/07 19:06
7F：→ taoist9999: 今天如果是向一般人买房子而向非建商买房子的话，就不 09/07 19:07
8F：→ taoist9999: 适用消费者保护法，消保官也不会鸟你的。 09/07 19:07
谢谢您抽空回覆我的疑问，真的好感谢！消保官也是建议我找同户型的买受人一起申诉，
或请管委会协调，我会朝这方向研究看看的，谢谢您提供的方向。
※ 编辑: chrisru (58.114.14.127 台湾), 09/07/2020 21:09:22
※ 编辑: chrisru (58.114.14.127 台湾), 09/07/2020 21:13:09