朋友上591看了一个案件 网站资料写59坪 议价完签约送银行时代书才发现告知买方实际为49坪 这是查询的到实价登录的资料 因为屋主有整理过 朋友是谈25*59坪的价格去议价的 明显 已经高於实价登录 https://i.imgur.com/ZP8poxn.jpg 现在被告知权状实际只有49坪 换算下来一坪30万明显高於行情许多 约屋主出来谈他却说当初网站上门资料写错 他是以现况交屋而且签约时买方自己没有核 对权状坪数 坚持要用已签约的价格进行买卖 朋友就太信任屋主签约不到一个星期就先支付了两百多万现金（因为屋主急用）他很有诚 意要解决这件事情 屋主紧咬已签约就必须履行 请问要怎麽样来保障买方权益呢？他是愿意买25*49的价格 差十坪也差太多 目前准备跟591调资料 请问屋主这样难道没有隐匿事实 诈欺买房吗 我买房子时也根本没看过权状 朋友是买屋主自售没想到就出了问题 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.50.190.4 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1597126392.A.689.html 当然签约的时候有提供权状但是合约上面没有写坪数 签完约送银行的时候代书可能发现 高於市价太多 才知道跟591上刊登的坪数差 目前已经找到591刊登的历史录是写59.74坪 实际权状只有49坪 这样难道不是诈欺吗？ ※ 编辑: dhn (110.50.190.4 台湾), 08/11/2020 15:03:09 我只是想了解大家的想法 朋友已经找好律师了 他不会花不起是对方态度硬要凹感受不好 你在591刊登多十坪 出价的时候有可能看对方权状吗？当然是以59坪去出价 二、卖方打买方你自己不核对权状面积，怪我哟？ 08/11 21:18　 问题是卖方在公开电子平台打上59.47坪买方出价一定也是以这个坪数去出价的 律师说有符合诈欺四要件 为了怕卖方咬他恶意违约 只能先以这个价钱买下过户并提告诈欺要求损害赔偿 因为他的确是想买 不过被卖方刊登的讯息误导而做出错误的价格决策 误差十坪实在也偏 离行情太多 如果卖方没有在公开场合打上59.47坪当然他是看完房子同意以这价格购买就 没任何问题 感觉卖方很清楚自己坪数刊载不实却避重就轻 说已经签约就是得已现况交屋 朋友第一次买房就遇上这种事情只能说真的很衰小 实价登录均价才22万 他已经愿意垫高到25 结果实际上换算变成30 谁会甘愿呢？买房子 不是应该开开心心的一件事情吗？当初卖方开1550我朋友出1500卖方还表示考虑一下 他 就+到1510 後面发现权状跟认知的坪数误差达十坪的时候约卖方出来谈 卖方还说买卖是看总价没人 在看坪数的 说我朋友这麽会赚钱买这房子一定会赚钱？？？那请问你591刊登59.47坪？ ？？？然後还说後悔太早把钥匙交给朋友 不会是看到什麽不满意所以才会不买 还是贷款 不够想反悔不买...... 总之非常不老实不厚道 等判决出来我一定上爆料公社让这种无良生意人没机会再骗人 又不是菜市场买菜 一句坪数打错再怪我朋友没注意就可以？？完全没有反省跟羞耻之心 → taoist9999: 我看过一件类似的，在数字网站上把「平方公尺」的面积数字，当作「 坪数」面积数字在讲。 不过，还没有签约就是了，後面卖方把买方的10 万元订金 无息退还给买方（不然卖方的问题应该会比较严重一点） 数字网站的卖方，应该不少是连面积都不会算的人，应该事先申请土地及建物登记簿誊本 及地籍图、建物平面图由自己信任的地政士先以书面了解产权比较好。 08/11 21:23 ※ 编辑: dhn (110.50.176.236 台湾), 08/11/2020 23:09:27 推 lu0713: 签约有提供权状？所以你朋友有看了权状才签约？那责任在你朋友 他没有看权状 我不知道正常买卖程序是否会让买方看权状 只有签署一份卖方打的合约书 ※ 编辑: dhn (1.200.45.70 台湾), 08/13/2020 13:58:13