作者asstar (弯刀西郎)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 买卖房屋中附赠物的问题
时间Thu Aug 6 22:12:42 2020
事实经过：
我在今年3月间与前屋主签约买房，当时有特别提及客厅冷气下方装潢处有漏水情形，
并於标的物现况说明书中注明该瑕疵，请求屋主修缮，其後屋主表示已处理完毕，再检查
的时候看到冷气下方装潢处确实没有水渍了，打开冷气一、二小时後也没有漏水情形，
於是在5月初完成交屋手续，在6月底入住，但是从7月中开始，在当初漏水的地方又开始
不断滴水，找了两位冷气师傅来看，师傅说是因为埋在装潢里面的室内机管线当初设计
有问题，导致冷媒、排水等流通不顺因此形成漏水，而在请求前屋主处理漏水问题时，
他主张冷气是附赠物，因此他不负处理义务。
问题：
想请问实务上，埋在装潢里面的冷气管线也是被当作单纯的附赠物处理吗？还是跟其他管
线造成的渗漏水一样可以要求前屋主负责？
另外我认为当初他所谓的处理完成，显然是只有找人来重新油漆盖掉水渍，这样他是否仍
有瑕疵修缮的责任？或者我现在还有其他能主张的权利吗？
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ iscu: 如果只是冷气问题 建议找师傅评估 如果不贵就自己处理吧 08/07 10:14
2F：→ asstar: 是埋在装潢里面的冷气管线问题，如果要修的话必需拆装潢才 08/07 10:28
3F：→ asstar: 能处理 08/07 10:28
4F：推 ilanese: 《民法》第 411 条： 08/07 21:19
5F：→ ilanese: 赠与之物或权利如有瑕疵，赠与人不负担保责任。但赠与人 08/07 21:20
6F：→ ilanese: 故意不告知其瑕疵或保证其无瑕疵者，对於受赠人因瑕疵所 08/07 21:20
7F：→ ilanese: 生之损害，负赔偿之义务。 08/07 21:20
8F：推 ilanese: 但冷气是否为赠与物？要看当初的契约怎麽写？ 08/07 21:21
9F：→ ilanese: 《民法》第 68 条 08/07 21:22
10F：→ ilanese: 非主物之成分，常助主物之效用，而同属於一人者，为从物 08/07 21:22
11F：→ ilanese: 。但交易上有特别习惯者，依其习惯。 08/07 21:22
12F：→ ilanese: 主物之处分，及於从物。 08/07 21:22
13F：→ ilanese: 我的看法：依上述法条，冷气是主物，冷气管线是从物。 08/07 21:23