作者seaviao (seaviao)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 涂销抵押权
时间Sat Mar 14 21:07:35 2020
事实经过：
去年亲戚来不及交代後事就过世。最近发现亲戚生前向人借款，拿土地去抵押，目前土地
状态是未涂销。
之前未曾听亲戚提过此笔欠款，如今死无对证，也不知道该笔欠款是否已还清。
(存续期间：民国84年7月7日-84年10月6日)
问题：
若继承人现在想直接主张该笔款项已还清，并涂销抵押权，请问可以怎麽做？
有想到以下方法：
1. 直接请法院发通知给债权人，请对方涂销。
2. 继承人私下找债权人请对方涂销。但在无清偿证明的情况下，也不知道对方为人，此
作法是不是有风险？
3. 上网查到借款债权为15年，时效到期後的5年内，若债权人无施行抵押权，则抵押权消
灭。84年到现在已20余年，是否代表债权人已不能主张抵押权了？若现在债权人突然出现
，他是否还能主张抵押权？
谢谢。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 cape129: 1.向法院诉请涂销抵押权。2.是。3.时效完成後是债务人取 03/15 09:44
2F：→ cape129: 得抗辩权，不是抵押权无效，二者差别很大。 03/15 09:44
3F：推 taoist9999: 抵押权存续期间，不是指债权到期的日期。 03/15 12:23
4F：推 taoist9999: 物权编修正前的抵押权登记，跟修正後的抵押权登记不 03/15 12:26
5F：→ taoist9999: 太一样，备妥资料（起码给个「第一类土地登记誊本」） 03/15 12:26
6F：→ taoist9999: 找熟这一块的专业人士谘询，当然最好是付费。 03/15 12:26
7F：→ ageless525: 能找债权人解决当然最快，否则只能诉请法院涂销，理 03/18 08:30
8F：→ ageless525: 由可以是已清偿或是第3点的主张。 03/18 08:30