作者CM15 (半个乡民)
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标题[其他] 土地分割完成，却无法顺利使用
时间Sat Nov 2 23:25:41 2019
事实经过：
原本跟亲戚大叔共有一块农地，好不容易协议分割完成。
协议书上载明：地上物如不清除，一个月後归地主所有。
分割时，因为一些"大人的理由"导致没有办法在新的土地交界处，钉上界标。
原本我也很想土地监界，一次把事情弄清楚。
代书也帮忙居中斡旋，希望可以双方沟通，不要勉强土地监界，以免土地面宽减损。
基於人情，加上分割後差别就是一条35公尺长，路宽"应有"4公尺的直线道路。
即使不透过地政事务所，误差也很低。
P.S.大人的理由也不是什麽大事情，就是我们双方的土地面宽会减损
(主要是亲戚大叔的那块)，代书建议不要急着处理，等待土地重测，
现地指界就能避免。
问题：
我安排好施工日期以及工人，今天礼貌性通知亲戚大叔动工日期。
结果：亲戚大叔直接反悔，一开口就说没有土地监界，不准动工。
1.请问，土地监界是必要的程序吗？
*土地分割登记完成後已经超过一个月，基本上地上物已经算我的，只是不太想撕破脸，
还是尽量跟对方协商。
2.由於灌浆工程，需要借用对方50公分的土地拼组板模，如果不幸撕破脸，
该怎麽"借用"这50公分的土地呢？
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
周一上班日时会再跟当初帮忙斡旋的代书讨论，只是案件已经结束，自己要多准备一些，
代书已经相当尽责帮忙了！
先行感谢大家不吝解惑，谢谢。
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1F：推 hopecoming: 搜寻板上文章 / 监界11/03 00:05
感谢，这次土地分割，地政事务所跟代书帮了很多忙，实在不太想再让地政困扰。
不然我一开始就觉得他会恶意刁难，很想监界清楚。
上个月代书跟他沟通时，这位大叔就会说好，现在又反悔了！一直拖。
2F：→ yesohya: 你灌浆内缩就好了不然借不到用租的啊 = = 11/03 00:24
这位大叔上个月用我的地的时候，可是连招呼都没打一声。
而且他恶意刁难，其实就是不爽让我开路，租怕是不可能了！
3F：推 banana321: 会少是本来就少了11/03 09:36
4F：→ banana321: 如果你本来就是图解区，实地面积不一定等於图上面积，11/03 09:37
主要是年久失测，加上中间经过921大地震，似乎变动不少。
确定监界是测不出来了！必须要送再监界。
这次重新跑程序的话，就是先监界，然後送再监界。之後会怎样也不得而知。
5F：→ banana321: 只要在误差范围都是合法的11/03 09:37
6F：推 taoist9999: 该监界就监界啊！ 11/03 15:59
7F：→ taoist9999: 不然越界建筑很麻烦。11/03 15:59
8F：→ taoist9999: 倒楣一点，还会被告窃占罪。11/03 16:00
9F：→ taoist9999: 申请土地监界是土地所有权人的权利。11/03 16:01
10F：→ taoist9999: 你自己不监界，是你自己的问题。11/03 16:01
原来如此，感谢两位，我也很支持土地监界，就朝这方向去沟通吧！
11F：推 taoist9999: 土地所有权人申请监界又不需要他人同意。11/03 20:47
因为这块地刚好跟北面邻地有过多次界址争议，邻地自己申请监界好几次都不服。
我实在不想跟一堆阿伯有理说不清。
加上上次监界结果就确定两套系统误差达一公尺，势必会演变成再监界，
程序会跑到饱，结果也很难预期。
就结果来说，只是想要直线道路拓宽80公分而已。
农地也不是寸土寸金，代书和地政才会建议乾脆取消监界，
按照原路拓宽到4米，这样就绝对不会占用到亲戚大叔的地。
顺道一提，南面的邻地盖一栋3层楼的透天在旧的界址线上，
非常麻烦...(新测量结果已经确定南、北面误差最多达到1公尺了)
12F：推 banana321: 相邻位置，对方申请过再监界了吗？如果没有你只能申请 11/03 23:22
13F：→ banana321: 再监界，其他三面申请监界，如果再监界的位置再不符，11/03 23:22
14F：→ banana321: 只能上法院打确认界址，11/03 23:22
15F：→ banana321: 你说多次申请我是不信啦，因为同位置只能2次11/03 23:23
抱歉，这里我没说清楚。
北面邻地申请监界不服情况是(仅就我听懂老伯说话的部分)：
民国80几年，他自己申请後，界址北移，从此以後不爽。
民国90几年，他自己再申请，结果一样，老伯继续不爽。
这次我监界，老伯又开始罗唆这件事，更糟糕是跟北面邻地的界址都查无书面资料。
不只是老伯自己提不出，地政也找不到当年资料。
至於，中间据说老伯请私人测量的事情，他自己也说不清楚。
现场有界址，当年监界都是长辈参加，地政又查无资料，只剩下说话跳针的老伯坚持界址
被偷移动。超烦...
19F：推 banana321: 上面不符修正为不服11/03 23:39
20F：推 banana321: 还有你们那比例尺多少？有没有农地重画过？如果都没有11/03 23:41
没有农地重划，而且靠近山边。
21F：→ banana321: 误差一定非常大11/03 23:41
就我所知，这块地区连921大地震後都没有土地重测。
这误差仅从我的土地分割案调整的话，会不会导致整块地区的误差都由我这块地承受呢？
23F：推 banana321: 其实我觉得你可以先去问地政事务所，现在电脑上的图上 11/04 16:47
24F：→ banana321: 面积是多少 11/04 16:47
嗯嗯，不知道地政愿不愿意说，申请土地监界时问看看好了！谢谢
25F：→ banana321: 分割是依照比例分配的，连误差也是分配，不太可能你全11/04 16:48
26F：→ banana321: 部吸收11/04 16:48
27F：推 banana321: 以後重测才是问题的开始11/04 17:15
山的对面前几个月才发生土石流，虽然离很远但却是同一个地段。重测恐怕遥遥无期。
28F：推 banana321: 面积你去申请地籍图誊本，你问他就好 11/04 22:02
地籍图誊本目前是原本的面积。
新测量结果只有当天的测量人员知道，不知道问不问的到。
※ 编辑: CM15 (1.165.241.154 台湾), 11/05/2019 01:10:51
29F：推 banana321: 不对，登记面积（权状）和图上面积一定不一样，图解区11/05 03:04
目前权状和地籍誊本面积相同，但是实地测量後，据说有缩减。
30F：→ banana321: 就是这样，除非重测变成数值区，才会一样，他们电脑一 11/05 03:04
31F：→ banana321: 定看的到，不然怎做分割 11/05 03:04
32F：推 banana321: 你也可以自己量地图图誊本啦 11/05 03:07
33F：推 banana321: 记得这种重要公文一定要留，我是不太相信政府做事，搞 11/05 03:10
34F：→ banana321: 不好10年後又说没纪录 11/05 03:10
35F：推 banana321: 还有你可以接受在没有重测以前，你的土地可能比登记多11/05 03:14
现场测量後，地政事务所认为有缩减面积，但是更可怕的是所有界标点整个南北移动(不
同系统)，会导致附近所有地籍线都移动，搞不好一堆建筑物会莫名超线。所以，这附近
只要监界几乎都是只打上自己需要的界标就好。
只能等土地重测调整了！
36F：→ banana321: 或少吗？？这比较重要，我之前跟邻居的土地纠纷就是他 11/05 03:14
我的邻居阿伯连国语都讲不好，我怕...
37F：→ banana321: 认为当初他买的时候就是这麽多，为啥现在便少了，但是 11/05 03:14
38F：→ banana321: 法规写的很清楚分割就是有个误差在那11/05 03:14
39F：→ banana321: 然後一直说我偷他土地......我也没多土地 11/05 03:15
今天跟地政事务所沟通，只要打出直线的界标，应该不成问题，只是要把附近地主再通知
一遍...不可避免。
※ 编辑: CM15 (1.165.241.154 台湾), 11/05/2019 23:27:49
40F：→ CM15: 感谢板友们的关心讨论。 11/05 23:28