作者cuz099 (重拾热血的冲动)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 购屋口头约定反悔可以要求赔偿吗?
时间Sun Oct 6 22:21:07 2019
事实经过：
半年前
好友的朋友有房子要自售，刚好是我设定的区域跟价格
半年来来回回议价，对方超级硬，价格抓得很死
上周终於用与实价登录相当的价格成交
期间没有经过仲介，当然没有斡旋金、要约书
屋主直接请他指定代书跟我联系後续交易事宜
我也趁周六补班日把签约订金(10%)支票生出来
约定下周会同代书签约
但就在刚刚....
屋主传讯说不卖了，真的无敌傻眼
询问原因只说觉得卖太便宜所以不卖了....
问题：
问题一
这样的口头约定(有LINE对话纪录)可否视为契约成立
如果买不成，可以民事诉讼要求屋主给赔偿金吗?
问题二
如果可以要求赔偿金，金额是多少呢?
是否为合意价金的15%?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ iscu: 房屋买卖没那麽单纯... 很多细项要敲,单纯口头约定不完整 10/06 23:06
2F：推 a9301040: 只能说房地产仲介有存在的价值，口头契约诉讼讨不到什 10/06 23:22
3F：→ a9301040: 麽，你看那手上有没有自对方同意出卖後，你的「实际损 10/06 23:22
4F：→ a9301040: 失」「收据、证明」 10/06 23:22
5F：→ yesohya: 定金也才10%纵然交付也不过加倍返还怎可能有15% 10/07 01:18
6F：→ yesohya: 何况不动产买卖书面是要式 10/07 01:19
7F：→ a9301040: 买卖非要式，物权移转才是要式 10/07 01:35