作者dontSleep (dont Sleep)
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标题[其他] 汽车车位停机车
时间Tue Aug 13 01:05:02 2019
事实经过：是这样的 小弟家里的大楼
地下室有汽车停车位，有独立产权的，
不过长辈们，後来不想出租，就一直呈现空的状态
车位99%的时间都是空的，偶尔有亲戚来的时候会停一下
基本上就几个小时之後就走了，也不会过夜
我就拿来停放我的机车，就一台，完全停在车格内
最近就被管委会靠腰，说社区规定里面不准停机车
要我另外租机车位。
我是觉得有点莫名其妙 因为我完全没影响到其他人
而且通常我亲戚来的时候，我的机车也不在地下室，骑去上班了
一个停车位大部分时间都空的 我却不能用
问题：
为此我上网google了不少案例
也上营建署网站查了一下法规
一、於维护、修缮专有部分、约定专用部分或行使其权利时，不得妨害其他住户之安宁、
安全及卫生。
很明显我完全没影响到其他人 完全停在车格内
然後另一条
第十五条 住户应依使用执照所载用途及规约使用专有部分、约定专用部分，不得擅自变
更。
住户违反前项规定，管理负责人或管理委员会应予制止，经制止而不遵从者，报请直辖市
、县(市)主管机关处理，并要求其回复原状。
请问一下使用执照是甚麽意思? 这部分小弟没有找到相关的资料
可能查得不够多 还希望有大大能提点一下
所谓的规约的部分是指社区规约吗?
想了解一下 这部分 我个人理解 是否正确
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.246.30.18 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1565629504.A.545.html
1F：推 Yyyyyy: 你的车位是有独立权状? 还是建商发的使用权利证书? 08/13 01:20
谢谢提醒，我去确认这个部分
※ 编辑: dontSleep (27.246.30.18 台湾), 08/13/2019 01:28:39
2F：推 Hermess: 规约是社区规约没错。看你们社区有没有开会明文规定。 08/13 02:35
3F：推 Hermess: 有的话。依照公寓大厦管理条例住户得遵守。 08/13 02:37
4F：→ justicesword: 使用执照就是地下室属於防空避难空间，除了依法规 08/13 06:18
5F：→ justicesword: 划设的停车位可以停车外，一律不允许其他用途。 08/13 06:18
6F：→ justicesword: 然後停车位能不能停机车，基本上看有没有区分所有权 08/13 06:19
7F：→ justicesword: 人会议通过的规约 08/13 06:19
8F：推 wieter: 不用理管委会，基本上除非是堆放杂物，否则停车格要停什 08/13 10:38
9F：→ wieter: 麽车是住户自由 08/13 10:38
10F：→ Hermess: 楼上认真吗？台中地方法院108年度诉字第462号 08/13 11:07
11F：→ jacvky: 别乱教，要遵守区分所有人会议做的规定 08/13 11:08
12F：→ Hermess: 依据系争社区地下室之使用规划， 机车应停放於机车 08/13 11:09
13F：→ Hermess: 区，汽车应停放於法定车位或自设车位，纵系争会议未决议 08/13 11:09
14F：→ Hermess: 修改规约第2条第4项第2款，系争社区之住户仍不得违反系 08/13 11:09
15F：→ Hermess: 争合约书内所规定之地下停车场使用方式 。 08/13 11:09
16F：推 T28sc: 你觉得停机车没甚麽 下次他觉得停个拖车没甚麽 再下次他也 08/13 11:19
17F：→ T28sc: 堆个资源回收也没甚麽 社区衰败不远 08/13 11:20
18F：推 taoist9999: 《公寓大厦管理条例》里的规定，规约的效力是很大的。 08/13 13:02
19F：推 k1230588: 即使停车场是自有产权也要遵守协议吗？ 08/13 13:04
20F：推 taoist9999: 楼上，是的！ 08/13 13:05
21F：→ taoist9999: 《公寓大厦管理条例》第15条第1项： 08/13 13:05
22F：→ taoist9999: 住户应依使用执照所载用途及规约使用专有部分、约定专 08/13 13:05
23F：→ taoist9999: 用部分，不得擅自变更。 08/13 13:06
24F：→ taoist9999: 依上述法文，即使是专有部分或是共有部分约定专用，通 08/13 13:07
25F：→ taoist9999: 通受到规约拘束。 08/13 13:07
26F：→ taoist9999: 所以，无论你的停车位是有独立权状或是公共停车位约定 08/13 13:09
27F：→ taoist9999: 由某所有权人专用，通通都是要受到规约之拘束。 08/13 13:09
28F：推 OAzenO: 管委会确实是蛮大的没错 08/13 18:02
29F：→ MELOEX: 管委会很大 X 多数所有权人的决议很大 O 08/13 18:51
30F：推 sfking: |觉得什麽都住户自由的 自己去买地盖透天最自由 08/13 23:26
31F：→ sfking: 就连透天社区都要遵守区分所有人会议的明文规范了 08/13 23:27
32F：推 cd98: 那汽车位可放杂物,机车位不可放杂物的概念是如何形成？ 08/14 04:41
33F：推 dtft003: 管委会超级大 08/14 08:12
34F：推 wieter: 汽车位停机车跟放杂物是不同的概念吧，判决上是有输有赢， 08/14 11:54
35F：→ wieter: 就看双方看谁的口才好能说服法官了。 08/14 11:54
36F：推 pk0943: 现在大部分见解都是采尊重私权自治,区权会决议通过纳入规 08/14 14:55
37F：→ pk0943: 约就有效力 08/14 14:56
38F：推 PowerPro: 车位大多是约定专有 不是你爱怎样就怎样 08/14 16:52
39F：→ PowerPro: 区权会订的规约说了算 (注意有无合法报备) 08/14 16:53
40F：→ JustSad: 不要被某楼误导，区所有权人大会合法表决的决议大过天。 08/23 09:19
41F：→ JustSad: 只是大部分管委会仍有便宜行事、未完整授权、因情置宜。 08/23 09:20
42F：→ JustSad: 讲白一点，只要你好好沟通，没白目作梗不会故意刁难你。 08/23 09:21
43F：→ JustSad: 但如果你态度恶劣或白目，管委会或住户觉得刺刺的就…… 08/23 09:23