作者eaglefeb (二月鹰)
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标题[其他] 如何检举公寓改装隔间套房
时间Fri May 25 18:50:49 2018
事实经过：
我家这里(新北)本来是30年以上的5楼老公寓社区，最近2楼的屋主挂卖屋卖了颇久都没卖
上上周开始动工，本以为是改装潢，但近日发现是屋主打算把它改装成隔间套房出租，
正在动工，旧墙已打，隔间墙看起来是已装上，今天又看到一堆水管...
因本栋邻居都是几乎是住了10年以上的老邻居，目前只有2楼和5楼的屋主是前几年买下，
但2楼屋主没出现过，一开始就是整层出租了3年，直到上月底才开始动工改装。
现在问题来了，我们不太想这样的老公寓改装成套房出租，毕竟这样环境会变很复杂。
问题：
该如何检举正在施工的楼下呢？
查过法规，改装隔间墙和卫浴需要申请室内装修许可，但不知对方是否有申请？
又，北市改装隔间墙和卫浴有需要楼下住户同意，不知道新北有无同样规定？
目前正在改装的是2楼，1楼是隔壁号1楼的住户买下作为仓库使用，
早年有外推出去做车库，没有影响到道路使用(这附近整排1楼都外推出去的)。
先感谢各位帮解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ Hermess : 要注意一下你家跟其他邻居是否有阳台外移等违建。 05/25 22:00
2F：→ Hermess : 不然互相检举你们也是很麻烦。05/25 22:00
3F：→ iscu : 30年以上的应该不会马上被拆05/25 22:24
我家这栋3楼以上几乎都没有阳台外推(有也都是很久以前的)，但顶楼有加盖出租中
而楼下1楼他们有3户，1楼左右2户+2楼另1户，很久以前1楼外推出去做车/仓库，如下图
https://imgur.com/a/VlwLfIP
白色的水泥屋顶就是1楼他们推出去的车/仓库，这边整片公寓几乎都是这样推出去
而且外推屋顶部分都连在一起，1楼他们拥有的2楼则是在屋顶基础上再推出去做一个房间
(隔壁户，没拍到)
这样1楼可能会被检举而被拆除吗？
这边老公寓连大门都是外推出去和1楼外推出去的部分连在一起了
我找到的：
（2）既存违建：指在民国53年1月1日以後，至83年12月31之前产生的违建。既存违建政
府机关说是要拍照列管，再列入分类分期计画处理，但由於各地政府建管单位人力严重不
足，分期计画处理到底是多少年以後的事，没有人知道。但若是属於大型违建、有危害公
共安全、山坡地水土保持、妨碍公共交通、公共卫生、市容观瞻或都市更新之违建，则将
计画优先执行查报拆除。
是否是如此？
4F：推 me410 : 用消防安检呢?等他盖完就去检举消防不安全.05/26 08:18
这里消防安检大概都不合格...楼梯间的灭火器几乎没换过吧
5F：推 cvGG : 快检举违建，然後再互相报复无限检举提告，隔套、外 05/26 08:54
6F：→ cvGG : 推、顶加、铁窗、招牌，通通拆光光，还给大家乾净05/26 08:54
7F：→ cvGG : 的市容。05/26 08:54
想检举的是目前正在施工的2楼，1楼(共3户)他们住很多年也都是自用
而且与我们邻里关系很好，每年都是他们出钱找人清洗水塔
目前我们这栋公寓情形：
加盖 加盖
5｜5
4｜4
外推←3｜3
外推使用←
2｜
2→施工套房
外推车库←
1｜
1→外推车/仓库
红色：想检举的2楼
黄色：拥有同栋3户的1楼，也是违建最多的
现在是我们楼上和1楼都想检举2楼施工做隔间套房，但怕到时候1楼会和2楼互相检举扯皮
毕竟1楼他们外推最多，这附近毕竟是30年以上的老公寓了，1、2楼几乎有做外推
不知该向哪个单位以什麽名义检举才好...
我查了些资料，看起来只能用没有"室内装修许可证"检举
但2楼要是真的花钱去补办，还有办法阻止隔间套房的出现吗？
8F：→ sagarain : 他花钱补办要看建筑师的许可 05/26 18:41
9F：→ sagarain : 有建筑师的验收基本上建物使用是合法的05/26 18:41
10F：→ sagarain : 隔间套房会不会合法 嗯 很难说05/26 18:42
11F：推 cvGG : 「室内」的隔套违建5-10年都不一定轮到拆除，但是「05/27 17:23
12F：→ cvGG : 室外」的外推、顶加，肯定有侵占的法律适用，告上法05/27 17:23
13F：→ cvGG : 院1-2年内几乎就会结案拆光光。05/27 17:23
14F：推 me410 : 2楼那种消防安检要过很难,顺便提出用电安全疑虑.05/28 11:36
15F：→ me410 : 你们那种室内电配线我看都不会换,若是一次三台以上05/28 11:37
16F：→ me410 : 室外机会不会到时跳电或走火啊?我家附近就看到一次05/28 11:38
17F：→ me410 : 3台室外机的.05/28 11:38
还真不会换室内电配线...我家也是到今年才有想换的念头，
而且也有台电来检查认为该换，实在太旧了
室外机...光我家就4台冷气了XDD 但没有同时开是还好
今天楼下拿了要求停止施工请楼上下签名，想要先阻止工人施工
但...工人应该不会理吧...
看来目前就是用：室内装修许可+消防安检这两个问题来反对2楼了
18F：推 me410 : 因为我家是传统透天,整修时就全部换过配电.05/28 16:51
19F：推 me410 : 另外工程应该蛮吵的,买只记录音量的然後叫环保局05/28 16:54
20F：推 me410 : 还有可以去告发建物使用执照与实际用途不合.05/28 16:57
21F：→ me410 : 请google "套房 安检".05/28 16:59
22F：→ me410 : 建筑法77条 05/28 17:01
23F：推 me410 : 是1楼的也反对吗?那叫他赶快去检举,因为要1楼同意05/28 17:25
24F：→ me410 : 才能合法整修,没有就做白工了.05/28 17:25
感谢楼上的资料，我也都有google到这些～
另外就是关於1楼的问题，1楼当然反对，但楼下要同意这点是台北市的法规
所以我才提出这个疑问...不知道新北市是否有适用同样的法规
至於噪音问题...拆除那几天特别吵，最近是在装修了，反而没这麽吵了
25F：→ Hermess : 之後整栋都互相检举来检举去。顶加也被拆。阳台加05/30 03:21
26F：→ Hermess : 窗也被拆。然後到处说3楼去检举的。惹一身腥。要有05/30 03:21
27F：→ Hermess : 这觉悟就上吧。05/30 03:21
28F：→ Hermess : 不过身正不怕影子斜。趁这机会把外推车库等等的拆一05/30 03:24
29F：→ Hermess : 拆还路於民也是好事。路宽一点安全多一点。05/30 03:24
我们整栋楼都已经连署签名了，大家都反对，就是怕最後互相检举扯皮啊......
我家这是6米宽巷（垃圾车可通过），整排一楼要是都拆了......就变8米了～
※ 编辑: eaglefeb (1.160.115.16), 05/31/2018 13:48:11