作者j1o2s3e4p5h6 (刚好路过)
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标题[其他] 房屋设定第二顺位抵押一问
时间Tue Oct 17 12:56:50 2017
事实经过：
是这样的，小弟目前名下有一间房子，头期款是母亲支付，房贷则由小弟及现任女友共同
负担。
近日预计将房子以赠与的方式过户到女友名下，考量过後後决定婚前过户，并设定与头期
款相同的第二
顺位抵押权给小弟母亲。
问题：
问题如下：
1.一般来说这样子的抵押权设定，以消费借贷的名义进行设定，是否可行？
因为这麽做的用意，是在万一将来某日不幸结束婚姻关系，至少还能将母亲的头期款还她
，但实际上并没有一个「借钱」的事实，地政机关会不会以此为理由拒绝设定抵押权？甚
至在审判实务上，会不会承认这种抵押权？
2.若地政机关不会拒绝，那麽，能否在过户给女友前，就以我的名义与母亲成立消费借贷
关系，设定抵押给我妈？
之所以这麽问，是因为希望在过户给女友的同时，给母亲的抵押权保障就已经完成了，但
不确定日後若婚姻关系结束，过户前就设定抵押，与过户後才设定抵押，在抵押权的行使
上会不会有所不同？
跪求高手解惑。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 编辑: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/17/2017 13:56:06
※ 编辑: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/17/2017 16:42:01
1F：→ taoist9999: 赠与是无偿给予他人财产，抵押权是从权利，从属於主权10/18 01:34
2F：→ taoist9999: 利，如果主权利之债权不存在的话，那从权利之抵押权也 10/18 01:35
3F：→ taoist9999: 无所附丽了。10/18 01:35
4F：→ taoist9999: 所以，如果还想设定抵押权的话，当然是用买卖方式，好10/18 01:36
5F：→ taoist9999: 好地把不动产买卖契约写好。 10/18 01:36
6F：→ taoist9999: 要最稳又最公平的方法： 10/18 01:38
7F：→ taoist9999: 一、房屋的所有权，你和女朋友各一半。10/18 01:39
8F：→ taoist9999: 二、房贷变更为两个人的名字，每人付一半。10/18 01:39
9F：→ taoist9999: 三、第二顺位抵押权为母亲，债权金额是头期款，债务人10/18 01:40
10F：→ taoist9999: 是你跟女朋友，债务范围是你们两人一人一半。10/18 01:40
11F：→ taoist9999: 四、所有权移转登记及抵押权设定登记同时连件办理。10/18 01:41
12F：→ taoist9999: 10/18 01:42
13F：→ taoist9999: 就法律角度，不就感情角度而言，我觉得你傻了吧？10/18 01:43
14F：→ taoist9999: 对你及对你妈而言，最保险的方式是房屋所有权人仍然是10/18 01:44
15F：→ taoist9999: 你，顶多你把你女朋友缴的贷款还给她就是了。10/18 01:44
16F：→ taoist9999: 不要一手好牌，打到全盘皆输。 10/18 01:45
先谢谢t大拨冗回覆及善意提醒。
就法律角度而言确实吃亏，但通盘考量後还是决定这麽做，现在只想要知道在房屋完
全过给女方的情形下，如何在不幸离婚时保住头期款。
谢谢了。
※ 编辑: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/18/2017 21:10:31
※ 编辑: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/19/2017 07:49:02
17F：推 lu0713: 还没结婚，就开始想"不幸离婚"。你确定这对像是你要的? 10/19 16:59
这一言难尽，目前只希望知道解决方法。
※ 编辑: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/19/2017 17:03:18