作者miau (米奥)
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标题[其他] 土地相关问题
时间Sat Sep 30 19:59:18 2017
事实经过：
爷爷大约60多年前与关系良好的当地糖厂借宿舍土地盖屋，
一家人就一直居住在那里并耕作邻近的自有农地，
大约20年前时糖厂因缺钱，并未告知我们家就将地卖给香港的炒地大户。
几年後家父有听说这件事，但他选择鸵鸟心态的装做没这回事。
两年前香港地主出现希望我们出钱将土地购回，
我们也愿意购买，
但是他们提出一份监价报告并开出高出当地金额许多的价格，
我们家境并不宽裕，难以负担这样的价码。
在我详读监价报告後发现该份报告同时监价多笔土地，
而我们想购买的那块地照片完全错误，
看起来是监价士搞错地点拍成地点较好也较平坦的别人家了。
告知对方这件事後对方拒绝认错，也不肯让我们另找监价单位监价，
还是要我们用高於邻近土地的价格购买。
我们也有提出实价登录网站中邻近的土地价格资料据理力争，仍然无效。
（附近的平坦建地每坪 2536元/坪；距离城镇中心较近且邻近省道的山坡地 2311元/坪；
对方开出的价码为 2850元/坪，
但我家想购买的土地除了房子之下的部份有整平，
其他大部分都是月世界那样的地形，难以做其他利用，地目亦非建地，
我们提出愿意用3000元/坪仅购买房屋下的部份而不购买荒山的部份，还是被拒绝）
对方给的两个选项是：
1. 接受以 2850元/坪 的价格购买整块土地，
2. 出钱承租此地2年後迁出并归还，
但我们难以负担此高价，也不想花钱租地又一无所获。
问题：
因房屋是很久以前建的，20年前左右有翻修过一次，
虽有门牌水电，但没有建号是否就算是违建？
假如不想被迫以此价格购买，
能否能主张拥有地上物并请对方循法律途径解决？
我们并不想耍赖，
目的只是希望对方因嫌麻烦而愿意开出较合理的价格，
（希望不要超过2500元/坪，经济上较能负担），
想知道若这样做的话是否有可能被判补缴租金给地主的可能性？
如果不会被判补缴租金的话，
顶多就是被判迁出该地是吗？或可能会有更严重的後果呢？
（想要赌赌看能压到负担得起的价格的话就购买，
失败不至於太惨的话，
即使买不起地也能筹钱在邻近的自有农地上盖个简陋的农舍给双亲住...）
先感谢各位协助解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ yesohya: 对方可以跟你要五年的租金 09/30 20:06
2F：→ taoist9999: 我直接说结论： 09/30 20:08
3F：→ taoist9999: 对方可以请求你们拆屋还地，还有请求五年相当於租金之 09/30 20:09
4F：→ taoist9999: 不当得利。 09/30 20:09
5F：→ taoist9999: 还有如果要买的话，先搞清楚是农地还是建地？ 09/30 20:10
6F：→ taoist9999: 建地如果一坪2850元，半夜跑到地主家前等签约就要这麽 09/30 20:12
7F：→ taoist9999: 做的。 09/30 20:12
8F：→ taoist9999: 还有先确认你家座落的土地究竟是那一块？ 09/30 20:13
9F：→ taoist9999: 建议备齐资料，向熟这方面的地政士或律师谘询。 09/30 20:21
10F：→ miau: 谢谢两位的回答，地是山坡地不是建地，看来只能放弃这个方法 09/30 21:02
11F：→ miau: 非常感谢 <(_ _)> 09/30 21:03
12F：→ sagarain: 就地主开了一个你不想买单的价格所以不会成交 09/30 22:01
13F：→ sagarain: 如果没有其他契约存在 09/30 22:02
14F：→ sagarain: 土地上无解 所以我想你们算占了地上权 09/30 22:03
15F：→ Firenzea: 你们可以换个角度考虑一下 你们也免费用了60几年 想成是 10/01 11:54
16F：→ Firenzea: 租金 你们自己算一下 你们到底是赚还是亏 我只有说你们 10/01 11:55
17F：→ Firenzea: 可以换个角度想一下 我可没有说你们到底要怎麽做 10/01 11:55
18F：→ taoist9999: 占有人纵使符合时效取得地上权之所有要件，也仅取得登 10/01 14:15
19F：→ taoist9999: 记请求权，在尚未成为地上权人之前，仍为无权占有。 10/01 14:15
20F：推 taoist9999: 无偿使用他人土地六十几年，已经很赚了啦！ 10/01 14:18
21F：推 taoist9999: 不想买的话，可以跟现在的地主谈房子给他，折算租金多 10/01 14:20
22F：→ taoist9999: 给你们住几年，也是个办法。 10/01 14:20
23F：→ miau: 谢谢各位建议，土地一开始怎麽谈的已经是爷爷辈的事， 10/01 17:30
24F：→ miau: 我也搞不清楚，家父没什麽责任感，有钱时不处理然後把钱败光 10/01 17:31
25F：→ miau: 对我而言就是工作了十年好不容易存一点钱却突然要为此归零还 10/01 17:31
26F：→ miau: 负债...即使想买也很难负担这麽多钱，才想试着找杀价的办法 10/01 17:33
27F：推 taoist9999: 真正苦主其实是地主啊！ XD 10/01 19:40
28F：→ miau: 地主是香港的炒地大户...附近也拥有很多地因为高价卖不掉 10/01 19:50
29F：→ miau: 不懂他为何要等二十年才来，刚买的时候就该来赶人了吧... 10/01 19:54
30F：→ miau: 大家好像误会了...？我们没有地主的联络方式，20年来也不 10/01 20:07
31F：→ miau: 知道他到底想怎样，他出现之後我们也有表达想买地的意愿 10/01 20:08
32F：→ miau: 只是想谈个比较符合当地地价的价格而已... 10/01 20:08
33F：→ Firenzea: 你不是说你爸驼鸟心态也想装没这回事...反正地主在想什 10/01 20:53
34F：→ Firenzea: 麽也讨论不出个所以然来 你还是和家人讨论要怎麽办 10/01 20:54
35F：→ miau: 那是当年...现在就是全部掉到我身上，我会努力筹钱的，谢谢 10/01 21:16
36F：→ a9301040: 糖厂有跟你们收土地的租金或补偿地租吗？ 10/01 23:16
37F：→ a9301040: 或者借用的公文等等文件，去问问老一辈类似背景的人吧 10/01 23:16
38F：→ a9301040: 建物是否为违建要看都市计画实施日，实施前任何建物都没 10/01 23:17
39F：→ a9301040: 没有使用执照，但也都合法，那是事实问题，查实施日 10/01 23:17
40F：→ a9301040: 然後找接水或接电（水、电公司）、空照图（农林测量所） 10/01 23:18
41F：→ a9301040: 证明建筑物何时就存在，能做到这种举证，在法律上为合法 10/01 23:19
42F：→ a9301040: 建物 10/01 23:19
43F：→ a9301040: 如果我最前面说的借用有证明，那可使用最高院95年16次 10/01 23:20
44F：→ a9301040: 决议。但如果有诉讼，建议你要找律师处理了 10/01 23:20