作者pos (阿布)
看板PttLifeLaw
标题[继承] 有地上权 无地权
时间Sun Sep 24 01:00:33 2017
事实经过：
现在的房子下部份的土地及房子前的空地....
地主有三名，已经不在人世，
在我祖父母年轻时，三名地主因为没有後嗣，
所以口头答应，只要我们家祭拜他们，
土地就给我们盖房子（仅口头承诺，无纸本证明）
之後我家真的在这土地上盖房子也祭拜他们
但土地登记管理人是爷爷的哥哥（已过世）
他的子孙已经一.二十年不住在这边
他们的房屋跟我们相连.中间有一块空地
空地连接主要对外道路
这个家族只剩我家人还住这
所以土地的地徵税
从民国约60年代一直由我家在缴
（虽然历年土地缴税单据是纸本的
而且没有将每年都保存好
可是确实为我们每年固定缴纳的事实）
前阵子跑来两位自称代书，说是某开发公司的人
想来找其中一位地主（以下称陈姨）的後代，
说在别处有陈姨的土地，被政府公告
他们要来协助陈姨後代继承那块土地，
我们有表明，陈姨没後代，是由我家祭拜而已
代书表示，仅祭拜就能继承
（这个我觉得超怪，完全没听过这种说法，
而且祭拜如何举证？神主牌位并没有
写上每位祖先的名字）
一直要跟我们要身分证就能委托他们去办理
有监於近年诈骗事件频传，所以没给
事後我们上网查询政府公告
发现原来被公告的土地正是我家房屋座落地
连同另外两位地主一起被公告了
时间点还在民国102年就已经公告
加上最近我家旁边有位大地主
积极收购附近房地产，附近所有住户都被问过
是否有卖地的意愿
我们直觉联想到代书可能是大地主委托的
因为摆明是我家房屋土地被公告，
他却骗我们说是别处的土地，
一直要我们直接委托他们办理查询
问题：
1. 这种状况下，能否直接向政府提出继承要求？
（不管有无血缘关系）
2. 万一政府之後拍卖，我们即使出价拼不过
大地主，也有优先购买权吗？
3. 空地上没有房屋，但是是连结主要对外道路，
是否能要求一起继承空地？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ nyaruka: 1.你们家没人跟地主是配偶兄弟姊妹双亲祖父母就没继承 09/24 02:10
2F：→ nyaruka: 2.依你描述，你家人是向地主借地盖房子，很难被认定说 09/24 02:12
3F：→ nyaruka: 有优先购买权，或许你们想用祭祀来主张是有对价关系 09/24 02:14
4F：→ taoist9999: 非继承人就没有继承权。 09/24 02:15
5F：→ nyaruka: 但是这都是口头约定 你们几乎提不出证据 09/24 02:15
6F：→ nyaruka: 3.同1 09/24 02:15
7F：→ taoist9999: 把公告PO出来看，不然就拿给专业人士去看。 09/24 02:16
8F：→ nyaruka: 地主没继承人 几年以後可能就被国产署卖掉 是公告这个吧 09/24 02:23
9F：→ yuusnow: 就是政府地籍清理出来的没办理继承的土地阿 09/25 10:54
10F：→ yuusnow: 没办继承原因很多，有的是有继承人但继承人没办，有的根 09/25 10:55
11F：→ yuusnow: 本没有继承人。 不过依法即使无後，也并不是就一定无人继 09/25 10:55
12F：→ yuusnow: 承，他死亡时有在世兄弟姊妹也是可以继承的。 09/25 10:56