作者vanillachoco (新世界新生活)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 请问买卖可以不破协议吗？
时间Thu Jun 29 14:40:16 2017
事实经过：
这个月初，隔壁邻居重新装修房子，把旧有的防盗铁窗拆除重新架设新且更大的防盗铁窗
挡住了我家书房对外视野的一半(我们两家的对外窗户成L型，我家是长边有两个房间)
邻居装设防盗窗前并未知会我或管委会，我发现对方新架设的铁窗比旧有铁窗更挡住视野
立即向对方反映，对方也请管委会跟我协议看我希望他们如何调整。
因为我们是几十年旧房子，所以二楼以上可以合法安装防盗铁窗。
现在对方新架设的防盗窗侵占了我书房对外视野的一半，且也会影响我日後装设防盗窗。
问题：
假设对方愿意将铁窗外观改变，靠近我窗户的部分拆除一部分，变相远离我书房窗户
双方签下协议并公证该位置不能架设冷气，亦不能再行改装侵犯我家视野
请问这个协议可以及於以後他卖房之後的下个屋主吗？
我个人的认知应该是无法及於下任屋主，协议也算一种契约，债权关系是限定当事人之间
该协议只约束我跟现任屋主，若是对方将房子卖掉，我无法使用该份协议向下任屋主主张
但管委会说只要这份协议公证了，未来的屋主都必须遵守。
对於这个说法，我实在抱持极大存疑，恳请各位帮小妹解惑或提出建议
如内容尚有不足，盼请提出需补充之处，谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.112.130.108
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1F：推 a9301040: 要设地役权才无敌，不然不拘束买他房子的後手 06/29 14:44
※ 编辑: vanillachoco (140.112.130.108), 06/29/2017 14:44:40
不好意思，我刚没注意A大有推文，希望没删除到A大的内容
请问地役权是任何人都能设定吗？防盗铁窗所处的空间也能设定地役权吗？
※ 编辑: vanillachoco (140.112.130.108), 06/29/2017 14:56:51
2F：→ a9301040: 景观可以，搜寻一下民法，具体情况要看是否符合该条规范 06/29 15:57
3F：→ a9301040: 。但对方通常不会同意 06/29 15:57
4F：→ vanillachoco: 谢谢A大的说明，看样子这只是管委会想摸我头的话数 06/29 16:02
5F：→ taoist9999: 姑且不论能不能设定不动产役权，叫对方拿印监证明、印 06/29 18:04
6F：→ taoist9999: 监章及所有权状出来办理是很难的。 06/29 18:04
7F：→ taoist9999: 06/29 18:04
8F：→ taoist9999: 债之关系相对性原则：债权人只能向债务人请求给付，而 06/29 18:05
9F：→ taoist9999: 除非法律另有规定，否则债权人不得向债务人以外之第三 06/29 18:07
10F：→ taoist9999: 人请求给付。 06/29 18:07
11F：→ taoist9999: 本件债务契约并无债之关系相对性原则的法律例外规定， 06/29 18:09
12F：→ taoist9999: 因此无法拘束未来的房屋买方。 06/29 18:10