作者wcstcl (小傻)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 房租提早解约问题
时间Thu Apr 27 15:43:57 2017
我代朋友po，若违反版规请删除，谢谢
事实经过：
合约签约一年，105年7/1～106年6/30
押金两个月是租金总共11000
租金一个月5500
租约大致我们有问题内容如下
1，押金由乙方签约时交付甲方收取保管，且不得抵扣租金，租赁期满乙方依约迁还房屋
时，由甲方检视无误後於10个工作天内无息发还，发还方式由甲方汇至乙方帐户；如有乙
方应付甲方之款项未付清时由此扣款，乙方不得异议。
2，乙方於租赁期间内，未达六个月时间提早退租时，乙方应赔偿甲方二个月租金；乙方
於租赁期间内，租期届满六个月以上而未满一年时间提前退租时，乙方应赔偿甲方一个月
租金，且甲方於退租後十个工作天退还乙方剩余之押金。
问题：
我朋友於106年4/25退租，房东表示不会退押金，还要另外补偿一个月租金。朋友认为他
应该是支付给房东一个月房租，然後房东退押金两个月给朋友。
我自己认为～房东说法是没错，退还乙方剩余之押金，所表达的意思是。当初如果先给押
金13000不是11000，那麽退租时房东必须退还2000的差额，
因为自己期间未满，押金理所当然被扣掉，还要补偿房东一个月租金。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.15.1.126
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1F：→ a9301040: 你朋友的见解正确，押金只是抵押担保的用的 04/27 19:59
a大~不好意思，想确认一下，可能我打字有些误会
我朋友是租房者代表乙方，我是原po算是第三者代表我自己
所以我的观点正确!跟楼下n大意思一样，房东是正确的，对吗?谢谢
2F：推 netfly: 提告房东稳输 04/27 20:39
谢谢
※ 编辑: wcstcl (123.240.70.116), 04/27/2017 23:30:40
3F：推 MELOEX: 你看一下你 问题 冒号 第一段开头三个字 我们说对的是那 04/28 00:12
4F：→ MELOEX: 个人 04/28 00:12
5F：→ MELOEX: 然後二楼说房东稳输 你是怎麽翻译成房东是正确的 04/28 00:12
6F：→ MELOEX: 完全无法理解你的阅读能力0.0 04/28 00:13
我以为这句话的意思代表= =，朋友如果提告房东/朋友是稳输
所以正解是朋友如果提告房东/房东败诉 这样吗
7F：推 MELOEX: 租房押金不是履约保证不是订金 是抵押品 在房客因为任何理 04/28 00:15
8F：→ MELOEX: 由拒绝付出租金或违约金时才能扣除 04/28 00:15
9F：推 MELOEX: 总之 正解是你问题第一段的叙述 不是什麽13000,11000那段 04/28 00:18
10F：→ MELOEX: 瞎扯 04/28 00:18
11F：推 MELOEX: 如果房客违约且付出违约金 那麽押金应该完完整整的交回房 04/28 00:21
12F：→ MELOEX: 客手上 04/28 00:21
13F：推 a9301040: 朋友认为他应该是支付给房东一个月房租，然後房东退押 04/28 00:43
14F：→ a9301040: 金两个月给朋友。正确无误，所以请房东退一个月 04/28 00:43
15F：推 MELOEX: 房东说要拿一个月违约还要咬光两个月押金根本吃人够够 你 04/28 03:02
16F：→ MELOEX: 还挺房东害你朋友…… 04/28 03:03
我以为押金的保证是
因为签约一年，105年7/1～106年6/30
然而4月就退租~提早解约，所以全部押金领所当然拿不回来
所以我错了= =，朋友对不起
那麽押金是/在房客因为任何理由拒绝付出租金或违约金时才能扣除
所以要全力真争取了，还好朋友没听我的
感谢各位
※ 编辑: wcstcl (123.240.70.116), 04/28/2017 14:03:30