作者greenzydebut (fairy)
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标题[其他] 邻居说要报警抓我告我侵占
时间Sat Apr 15 17:42:30 2017
是这样的，新的租屋处跟隔壁邻居家中间有一个天井，两户都是透天厝，我们只有1、2楼
，对方大约是4层楼。
搬到目前的租屋处已近半年，今天隔壁邻居太太突然气冲冲跑来要我把天井的排烟管拆掉
，说是天井以上的领空都是他们的。
话说这个油烟管(A处)是从我们窗户延伸出去，贴着我们的外墙延伸到屋顶，她就说我们
这间房子都是倚着她们家盖的，我们的墙就是她们的墙，我们没有资格在墙面上做任何的
改变，还说他们有权力把我们窗户都封起来。
http://i.imgur.com/y0BFO0I.jpg
我跟她解释我们只是租人家房子，不知道这麽细节的事，她就说那你现在知道了『请你拆
掉』
重！点！是！当初作烟管时已有知会对方的婆婆并取得同意，因为怕影响天井的空气，还
特地请师傅把烟管延伸至屋顶，但邻居太太一直跳针不认帐，最後还烙下狠话说不拆就报
警抓我。
请问如果我不拆的话，对方是否有权力自行把烟管拆掉跟我求偿费用？
另外，如果如对方所说，他们拥有天井的土地权利，烟管最後可能还是得拆，但是是因为
有徵得对方家人同意，我才装的，这样的话，我是否可以请他们负担施工的费用？
或是，我应该怎麽办才好？
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1F：推 flyiii: 你有对方同意的证据吗？ 04/15 21:49
有人证，当初安装风管的师傅有在场，他们有听到我跟对方婆婆的谈话，可以替我作证。
2F：推 cpper: 邻居房屋所有权人是婆婆吗? 04/15 23:08
这个部份我不确定。另外，我一直有个疑惑，对方一直强调我们的房子是倚着他们的外墙盖的，所以我们没有使用墙壁的权利，就算在家里钉东西在墙壁也要经过他们同意，请问真的是这样吗？
3F：推 T28sc: 如果是我 她喜欢吸烟我就直接排出去给她们吸... 04/16 00:32
但是对方说了，我没有使用墙面的资格，就算我在墙上凿任何洞，她都有权力把它封起来，然後跟我求偿。
4F：推 csy812: 请问天井的所有权是谁家的呢？另外是在作烟管的当下才告 04/16 04:27
5F：→ csy812: 知对方婆婆吗？还是事前就有知会呢？ 04/16 04:27
我是先请风管师傅来勘查，勘查的当下遇到对方的婆婆，所以当时便告知她并取得安装风管的同意，然後，风管师傅说当天即可施工，所以才施工的。
6F：→ sindyevil: 你的图画的很像在人家土地上啊 没自觉吗？ 04/16 09:24
即使是他们的地，我是否就没有使用外墙的权力?如果我有使用外墙的权利，我不知道我装一支管子在我家墙上有什麽问题?但对方一直强调连墙壁都是他们的，这方面应该如何厘清?
7F：推 BabyRismy: 共同壁的问题要请人现场勘察 网友没办法仅依循文字就回 04/16 12:52
8F：→ BabyRismy: 答你 04/16 12:52
谢谢你的资讯，对方是这边的老住户了，气势很强，又一下子叫里长叫警察说要告我，一时之间真的不知道怎麽办才来板上问。
9F：→ yesohya: 你不要弄到最後连壁都不能用 = = 04/16 13:34
我只是想维护自己的权益
10F：→ jimmy8069: 阿你有什麽权益？？ 04/16 15:09
11F：→ jimmy8069: 当初盖房时墙壁你们有提供几寸砖？ 还是都是隔壁提供的 04/16 15:10
12F：→ jimmy8069: ？？ 我想只有你房东知道而已 04/16 15:11
13F：→ jimmy8069: 另外你是询问所有权人同意, 还是第3人... 04/16 15:18
我只是租人家房子，您提的所有权及建物结构的问题，我当然不会知道，我只知道我租了一间房子，但根据对方的说法，我是租了一间没有墙的房子。
14F：推 csy812: 想知道风管的尺寸？合理范围运用你的外墙，或许还好，但邻 04/16 15:51
15F：→ csy812: 居有这麽大的反应，不知道是不是风管的体积造成？ 04/16 15:51
确定不是风管体积的问题，我都装２、３个月了，对方说现在才发现有装…现在才发现有装…现在才发现有装…然後又说是土地领空权的问题，我说好，不然我把外墙的管子切断，直接切齐在我们自己的墙面上，在我们墙上留洞作排风，她就说墙壁是她们的，我不仅没有钻洞的资格，她也有权力把我们这面墙的洞口都封死，包括窗户。
16F：→ jimmy8069: 那这是你与你房东的事啊 04/16 23:37
17F：→ MELOEX: 你先跟房东搞清楚这间房子的结构跟产权 04/17 00:43
18F：→ MELOEX: 你要先知道才能主张权益 不是什麽都不知道却自以为什麽都 04/17 00:44
19F：→ MELOEX: 应该有 04/17 00:44
20F：→ MELOEX: 可能你以为的权益根本不存在 那样会变成无理取闹 04/17 00:45
也许是…何况房东若不出面解决，我实在没立场去争取什麽，而房东也表明，希望我将风管拆除，息事宁人。在外租屋这麽多年了，第一次感到这麽无助…real world huh…
21F：推 ls4444: 看起来天井是对方的基地范围 照理说你不能盖东西在别人家 04/17 16:36
22F：→ ls4444: 说对方同意那有同意书当证据吗? 或是你有付租金给对方? 04/17 16:37
23F：→ ls4444: 按法规的说法 你房子紧邻地界也不能开窗 你还是拆了吧 04/17 16:39
决定拆了…房东不管，我也没资格争。不过还是想了解，邻居告的是『侵占』土地，但看了一些法条，我想他应该要告的是『窃占』土地。不过，我并未实质占有对方的土地，而是土地上领空的部份，占有领空属实，但对方是否拥有领空权又是另外一回事，这部份读了很多案例，始终没得到确切是如何认定的 。
24F：→ sindyevil: 可能连开窗都不可以,你只是租借该屋不表示可以破坏建筑 04/17 19:48
25F：→ sindyevil: 主体和安装相关设施吧~ 04/17 19:49
当初租房时，屋况很差，我自己花钱作了一些装潢，房东当时也答应让我全权处理。
26F：推 taylorlin: 是共用壁吗？ 但看叙述又感觉是两边各有自己的墙 两面 04/17 22:34
27F：→ taylorlin: 墙之间的空隙有一个天井 04/17 22:34
是不是共用壁连房东自己也不清楚…
28F：推 csy812: 若天井是属於邻居家的，土地上空的部份就是邻居土地所有权 04/18 04:48
29F：→ csy812: 的领空，你这样应该就算越界建筑，对方的确可以要求拆除( 04/18 04:49
30F：→ csy812: 虽然你是装在你的墙壁上) 04/18 04:49
请问风管算建筑物吗？
根据民法 第 786 条 土地所有人非通过他人之土地，不能设置电线、水管、瓦斯管或其他管线 ，或虽能设置而需费过钜者，得通过他人土地之上下而设置之。但应择其损害最少之处所及方法为之，并应支付偿金。
31F：推 a9301040: 你知道你引的法条都是所有权人吗？所以房东才能用；然 04/18 22:45
32F：→ a9301040: 後风管不是786条客题 04/18 22:45
知道，上面已说明房东才有资格管，自己只是想多了解。
※ 编辑: greenzydebut (118.160.93.122), 04/19/2017 18:26:09