作者arbou ( )
看板PttLifeLaw
标题[其他] 请问大楼禁停机车法律
时间Sat Feb 25 11:37:39 2017
事实经过：
大楼车位为法定车位，约订专用，在权状上注明车位编号，需随屋买卖
原本大楼在住户规约里有明订：汽车格内禁停机车，但是事隔多年，外面机车格都被画了
红线，因此有住户想将机车停在自己的停车位，这时候其它住户就开始反对了，说规约有
明订不可停
问题：是不是规约有写，就一定不能停机车呢，禁止停机车的规约有没有和大楼管理条例
以及法律抵触？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ puppy0327: 没有抵触~02/25 11:46
2F：→ justicesword: 你大楼的停车办法是管委会自己定的还是经区分所有权02/25 11:55
3F：→ justicesword: 人会议会议作成？02/25 11:55
4F：→ justicesword: 你专用的法定停车位有因此专用额外支付价款吗？02/25 11:56
5F：→ arbou: 有啊 车位花钱买的02/25 12:05
6F：→ arbou: 区分所有权订的，且有公所回文02/25 12:06
7F：→ justicesword: 那这样也是得依照规约 02/25 12:11
8F：→ arbou: 有判例吗？我看到的都是管委会输02/25 12:49
9F：→ arbou: 专用不是有排它性吗？规约大於法律？02/25 12:50
10F：→ puppy0327: 约定专用本来就是大楼共有区域，依"规约"而生给特定人02/25 13:21
11F：→ puppy0327: 使用权~请参考公寓大厦管理条例23条02/25 13:21
12F：→ puppy0327: 民法799-1也告诉你，依规约所生的权利义务，是必须受02/25 13:26
13F：推 Lailungsheng: 法律>规约 但.请你找出法律规定.02/25 13:32
14F：→ puppy0327: 其拘束的~02/25 13:34
可是规约也有写
专有部分及约定专用部分之使用管理 一、区分所有权人除法律另有限制外，对其专有专
用部分，得自由使用、收益、处分，并排除他人干涉。
这样不就前後矛盾
※ 编辑: arbou (114.137.63.238), 02/25/2017 14:31:31
15F：→ justicesword: 专有专用and约定专用 02/25 16:43
16F：→ justicesword: 至於你说管委会都会输，是从哪里看到的？ 02/25 16:44
17F：→ puppy0327: To J大 刚刚等车随手查了两个判决，管委会一胜一败， 02/25 17:04
18F：→ puppy0327: 虽然输的那个，我觉得他们当初区权会订的规约文字有疏 02/25 17:05
19F：→ puppy0327: 漏，是很大的败因，还请J大指导~ 02/25 17:05
22F：推 pk0943: 就目前实务见解,只要区权会同意,做成规约,可限制约定专用 02/26 08:43
23F：→ pk0943: 车位禁停机车 02/26 08:43
24F：→ asmp: 规约里面记载的「除法律另有限制外」，指的就是公寓大厦管理 02/26 09:26
25F：→ asmp: 条例第15条「住户应依...规约使用专有部分、约定专用部分， 02/26 09:27
26F：→ asmp: 不得擅自变更」，所以原则上还是要听规约的，除非规约条款有 02/26 09:29
27F：→ asmp: 显失公平的情形，才能要求撤销。 02/26 09:30
请问有规约有写不能停白牌机车，然後住户告输的判例吗，毕竟使用执照是可以停的，这
是确
定的，是规约在改变使用执照权限吧，这种规约通常是建商方便卖房子被建商偷渡的
※ 编辑: arbou (42.72.148.93), 02/26/2017 11:03:36
※ 编辑: arbou (42.72.148.93), 02/26/2017 11:07:05
28F：推 Lailungsheng: 规约可以改啊，你们不改，跟法律无关啊 02/26 11:18
29F：→ puppy0327: 有网路就可以查判例，如果没时间，可以找律师帮你查~ 02/26 12:21
30F：→ puppy0327: 此外，我上面附的都不是判例，只是判决,目前对这种案 02/26 12:25
31F：→ puppy0327: 件应该还没有形成判例~ 02/26 12:25
32F：→ justicesword: p大两案中第一案看判决书好像根本是那个社区规约内 02/26 13:33
33F：→ justicesword: 文的问题，规约内文写的可以停机车。 02/26 13:34
34F：→ puppy0327: 回J大，是啊，小弟才说第一个其实是规约当初订定的有 02/26 13:59
35F：→ puppy0327: 疏漏~ 02/26 13:59
36F：→ puppy0327: 感谢J大拨冗指导~ 02/26 14:02