作者aaaeco (waterflow)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 租屋尚未达租赁期间
时间Tue Mar 27 17:17:56 2012
事实经过：
小弟在今年3/19号与房东签约 租赁期间为101/4/1至102/3/31止，目前尚未达租赁期间
但由於私人原因而不承租了，当初签约时已先季缴3个月房租(4000/月)+2个月押金
共20000，无订金
房东在双方契约内，以手写方式注记一条如下:
因本房屋以学生为出租对象，租金较便宜，并以学期计算，因此若中途解约，则不退还
押租金。
问题:
1.请问这样的注记合法吗，包含了"押"租"金
2.契约内无违约金载明事项，房东似乎以上列条文视为违约金
请问承租方能主张什麽? 能要回多少个月?
3.该如何处理较好?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 180.218.214.111
※ 编辑: aaaeco 来自: 180.218.214.111 (03/27 17:20)
※ aaaeco:转录至看板 rent-exp 03/27 17:50
1F：推 amalilice:记得如果加注是房东的字 要有押你的章才算有效 03/27 17:57
2F：→ aaaeco:有压章耶 03/27 18:17
3F：→ aaaeco:不过这样的条例合理嘛? 这样我还没住就5个月飞走了 03/27 18:18
4F：推 iscu:房东如果当初有拿枪抵着你的头逼你签 那可以主张无效 03/27 18:22
5F：推 mcintyre:合理~~~~只能请你自己跟房东协调~~~看谁愿意退让 03/27 18:22
6F：→ mcintyre:基本上建议你帮他找房客他没损失就会退你钱 03/27 18:23
7F：→ mcintyre:另外除非你能举证他不是房子所有权人~~那也有机会 03/27 18:23
8F：→ aaaeco:当初签约的人是房东，但是房子是登记他老婆的名子 03/27 18:37
9F：→ aaaeco:我也笨笨的不知道要跟他拿身分证确认她们是否夫妻关系 03/27 18:37
10F：→ aaaeco:所以契约里面是他老婆的名子而她老公也没签名写代理人 03/27 18:38
11F：→ iscu:除非他老婆要告他老公 不然是不是代理人跟你没关系 03/27 18:52
12F：推 depravity:你先不住根本就没机会证明他能否履约是诈骗也没关系了XD 03/27 20:49
13F：→ enterpirse:授权签字似乎不算违法 03/28 00:54