事实经过： 各位法学大大 目前小弟的父亲遭遇一些租屋上的问题,问题如下 父亲拥有一栋三楼透天 日前透过中介租售房子 立约日期为民国101年2月19日 而租贷的期间为101年3月15日～102年3月14日 目前房客已寄存证信函要求在3月15日前必须将要求修缮完毕 并动用 民法430条 租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要， 应由出租人负担者，承租人得定相当期限，催告出租人修缮， 如出租人於其期限内不为修缮者， 承租人得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或於租金中扣除之 与民法227条得准用给付迟延之请求基础,台端之给付迟延（未为修缮,拖延修缮）, 民法231条债务人延迟者,债权人得请求其赔偿,因延迟而生之损害.... 接下来在存证信函中注明如下： 在民法227条中之债务人,在延迟中对於不可抗力而生之损害,亦应负责. 债务人迟延者,债权人得请求其赔偿,因延迟而生之损害. 本人不能营业之损失及入住前自行修缮之损失为12万元及修缮费用全额. 请台端於起租日,中华民国101年三月十五日前完成修缮,以免讼累 感谢各位读完,目前小弟心中许多疑问 问题： 1.遇到此事要如何解决呢.....??? 2.我们可以先行解约吗？租贷期间与契约期限是否有所不同？目前对方房客还未入住 3.为何房客可以要求12万的赔偿 4.我父亲怀疑对方是诉讼高手？我们要如何自保呢？还是房客只是心急要入住？ 5.在契约书中使用目的只勾选住家,若是对方有明显营业企图,是否有违约之行为 6.在契约中只有提到一楼厕所龟裂,一楼漏水但是存证信函却提到1~3楼漏水问题, 二楼房们,顶楼铁皮漏水、三楼浴室洗手台及马桶更新...想要问一下在堪用下, 或是不影响安全下,房东仍然需要全部更新与进行修缮吗？ 7.也是第六点,契约只提到提到一楼厕所龟裂,一楼漏水,我们可以只按造契约进行吗？ 别的都不再修缮？ 8.中介针对此事是否要负责呢？或者中介会不会勾结房客？ 当然我们最不希望这样 但是现在社会这麽乱我们也会害怕 9.如果已进行修缮中但是会拖延以致3/15无法修缮完毕,是否房东仍须赔偿 10.对方动用民法227条与231条的目的在哪呢？对於我们会适用吗？ 11.目前我们该采取什麽行动呢？ 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 听我爸爸说当天签完约已经告知对方会立刻修缮,目前水电与工程也在进行估价, 但是当天房客直嚷要告我们！！态度也非常恶劣 我爸爸则是忧郁到睡不好,想要问各位法学专家 目前我们要如何处理这样的事情呢？ --

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