作者walay211 (哇勒大头)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 房东突然公告修改公电规则
时间Sun Feb 5 21:12:41 2012
1.上学期刚签约的时候(签一年约 半年缴) 我住六楼
房东表明要收公用电费(大概包含公用电灯 电梯 热水器)
各住户要平均分担
合约上并没有说搭电梯要另外收费的规定
只有说电梯卡遗失要赔300元
但是从头到尾都没有拿到使用过电梯卡
这学期房东突然公告在公布栏上
表示以後不收公用电费
但是每个月要缴交100元的热水器电费
然後以後只能用电梯卡使用电梯
半学期电梯卡要花八百元买
请问房东可以这样片面的用公告直接改合约吗?
这样算不算是房东违约呢?还是这是合理的?
因为很多认识的房客都表示很不爽
2.宿舍公约第10条 房东会替房客划定专属的停车格
但是因为停车格时常不够 车子时常要停在路边
跟房东讲他也不太理睬
这样房东是不是有算违约了呢?
谢谢各位指教 m_m
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 112.105.151.233
1F：推 phantomli:热水器电费部分，在「公用电费」的范围内还解释得过去， 02/06 13:12
2F：→ phantomli:只是看是否价额相当，原先的约定是每期每期去摊，现在变 02/06 13:13
3F：→ phantomli:成收定额，若二者相差太大，较原约定不利是可以不同意的 02/06 13:13
4F：→ phantomli:。另电梯卡的部分，要看当初契约有无另外购买才能用的意 02/06 13:15
5F：→ phantomli:思，如果只约定到遗失补办要收费，则第一次发给，事实上 02/06 13:15
6F：→ phantomli:是於逾越原先的范围。另外说到「专属车位」，一样是看契 02/06 13:16
7F：→ phantomli:约真意，房东是仅具协力义务，或是具有履行义务，一定要 02/06 13:17
8F：→ phantomli:一户一位，或一人一位等～住户公约，虽名为公约，但如已 02/06 13:17
9F：→ phantomli:涉及房东房客间之权利义务负担，尤其是在费用支付的方面 02/06 13:18
10F：→ phantomli:，则已为契约之一部分，除明显为租赁管理之权限行使（例 02/06 13:19
11F：→ phantomli:如倒垃圾之地点规划），则应同契约变更，需双方同意。 02/06 13:20
12F：→ walay211:所以说电梯卡一开始契约没说需缴费才能使用 後来才改成 02/06 14:43
13F：→ walay211:要买卡才能使用 我们可以要求房东恢复原本不需买卡就能使 02/06 14:44
14F：→ walay211:用电梯的权益吗? 因为已实行多年 算是既成的事实? 02/06 14:45
15F：推 phantomli:通常要先探究契约中未言明部分，当事人间的真意，但如所 02/06 15:07
16F：→ phantomli:言已行之多年，是可以主张当时并无要另外付费的意思。 02/06 15:11