作者snoopy11 (我思故我在)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 房屋买卖契约
时间Sun Dec 4 21:27:14 2011
事实经过：
有一间房子,分别委托给 数字不动产但不同加盟店委卖(2间)
皆签一般合约,并且两间互为知道有此事 ~
A店-- 在去年10月26日更改契约价格为245万
11月01日又来更改价格为236万
B店-- 11月03日请我母亲过去店里一趟,说店里有位很有诚意的客人
过去後,客人愿意用240万元承买,当下就签约了...
当下有与A店的经纪员(谢女)告知,但联络不上,直到晚上对方来电,
我们说明已售出後,谢女随即说她已收订金了,并且在40.50分钟後到了我家
咆哮并晃动手上的钱说已收客人订金10万元(但目测约1万左右)
但彼此都很不高兴,双方态度都很不好,谢女扬言说要假扣押我家
我们虽然恐惧,但想了想,是能凭哪一点随便扣押别人的房,
就当她没赚到钱在发泄情绪,没有加以防范....
过後,我们就收到了存证信函,并在过年前几天收到了支付命令...
4月中第一次开庭,我们终於看到对方出示的要约,巴掌大的纸
像word打的,上面只写有房屋住址.买方出价236万,买方名字与电话还有住址
没有公司抬头.承办人名字.买方权利义务,更别说审阅期与经纪人签章
我们觉得很简陋,法官看了看当庭发还,并询问对方我们的疑惑
谢女表明不清楚状况,资料在公司要回去询问~
5月2日 第二次开庭 谢女改拿出了斡旋单,有比较正式了,但还是跟一般
房仲的很不一样,还是像WORD打的私契,有公司章印(完全没有数字房屋字样)
但还是没有买方权利义务,也没有斡旋期间.审阅期与
经纪人签章(过後得知斡旋是不受此规范)
签订日期是10月29日
问题： 照日期看来 10月29日并没有达到委托价245万
11月01日契变更改成236万 就是有达成买卖了吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 203.75.226.18
1F：→ phantomli:重点在於1.当初委卖的契约规范、2.对方拿出来的东西，你 12/05 00:06
2F：→ phantomli:们有没有表示过同意～这件要打，「契约内容」很重要，虽 12/05 00:06
3F：→ phantomli:然我速断的推测是不会难打，但就怕你们没仔细理解契约里 12/05 00:08
4F：→ phantomli:面的东西，建议拿契约原本给法律专业人士看(Ex律师)，以 12/05 00:08
5F：→ phantomli:避免出庭自己桶篓子～ 12/05 00:09
6F：推 depravity:还有千万别抱着万一一审输了再请的想法通常错误已难挽回 12/05 02:14
7F：→ sindyevil:一审很重要 12/05 08:56
8F：→ mcintyre:有一个疑问~~要求降价时是否有告知有客人有出价 12/05 19:21