事实经过： 出租人跟A小姐签订停车位租赁契约半年後 於约满後询问A小姐是否要续约 获得A小姐电话中口头答应续约 并同时婉拒了B小姐欲承租之需求 但在约满两个月後A小姐却反悔不续租(约满後的两个月A小姐仍有缴纳租金) 并在约满後第二个月即将到期的前两天才电话告知不再续约 目前出租人手上只有移交物(车位门禁卡及栅门开关)的两笔保证金2000元 问题： 1. 若A小姐於当月期满前两天电话通知不续约 但过於临时而使出租人无法在当月份期满当天 与其办理归还移交物的程序 出租人是否可以在之後将超出天数的租金直接从保证金扣除? 这样出租人能以半年约中载明"破月租金之缴交及退费，以日为计算单位， 每月以30日计" 为依据吗? (例:若於11/3结束当月租期 但於11/6才能办理归还 这样是否可以从2000元保证金中扣除300元当三日的租金?) 2. 由於A小姐答应要继续续约 约定签约时间 反悔不续约等陆续都有电话通联或简讯记录 若欲以此提出求偿(对出租人来说 婉拒B小姐的租金损失) 电话通联及相关联络简讯能否当成举证依据? 3. 由於约满後的两个月已成为不定期限之租赁 对出租人不利 但根据民法第450条(租赁契约之消灭) "前项终止契约，应依习惯先期通知。但不动产之租金， 以星期、半个月或一个月定支付之期限者， 出租人应以历定星期、半个月或一个月之末日为契约终止期， 并应至少於一星期、半个月或一个月前通知之。" 出租人是否可依照上述条件向A小姐求偿? 若可行 该如何提出求偿? 先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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