作者chuchuman (出来玩迟早要还的哎)
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标题[其他] 买卖房屋漏水问题
时间Thu Oct 27 16:37:43 2011
事实经过：
问题为一间房屋为一30年以上的老公寓2楼,
在多年前改建成5间套房出租,
但因为1楼邻居的厨房为外推违建,
2楼的化粪管施作1楼不同意让我们经过其厨房,
因此管路外绕, 折弯变多也因此数年来造成多次的漏水问题与纠纷;
但此事件终於於去年与1楼达成共识而重新施作可通过其厨房的化粪管,
也终於1年多没有再发生相同原因的漏水事件。
在今年6月因为资金需求也决定将此间老旧公寓卖出,
在双方买卖契约书上也有文字明定
”尔後如果有漏水问题, 我方会负起修缮以及与1楼协调的责任, 与新屋主无关!”
但在8月时发生了漏水问题,
与工人看过现场以及与1楼邻居求证过为不同原因以及地点的漏水,
也与2楼的房客了解之後为某间浴室水管不通造成的回堵,
使得2楼楼地板淹水而渗漏至1楼,
理当照契约约定以及瑕疵担保责任由我方负责维修,
我方也很有诚意找了两间抓漏公司去勘查现场,
但新屋主却执意找土木技师监定想走诉讼,
技师的监定却也把过去5~10年前的旧漏水照片当为报告书的内容,
而没有把修缮过的纪录标明在内,
判定整层管线与防水地板墙面全部翻新为最保险的方法,
等於不修直接全部做新的, 判定金额72万,
新屋主以此索赔40万,
如今双方认知索赔金额差距过大, 对方又太硬(其中我也有让步到20万,对方不让)
打官司似乎又不利 (要对抗监定报告)
要认赔还是就走诉讼好呢?
因为这件事情让家里的气氛差了好久.....
各位高手前辈是否有什麽好建议或经验可以分享
非常感谢阿
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.120.179.172
1F：推 depravity:时间不算就最多多输裁判费而已 这可以自己考量吧 = = 10/27 16:47
2F：→ chuchuman:多输会变成80万阿, 最惨会这样, 我想知道是否有何方法 10/27 17:13
3F：→ chuchuman:可以主张, 可以依据的来翻盘, 甚或是有类似的判例 @@ 10/27 17:14
4F：→ depravity:所赔40万为何多输是80万?? 10/27 17:38
5F：推 cawba:40万算你们赚到了吧 是你们自己明文写负责修缮漏水的 改套房 10/27 17:47
6F：→ cawba:的装潢公司我用LP想也知道一定是胡搞瞎搞的 地给你乱钻乱打 10/27 17:48
7F：→ cawba:所以技师来一定是说整个打掉重做 你自己去外面问重新配管要 10/27 17:49
8F：→ cawba:多少钱 有技师签证的一定都是60-80万 没签证的30-40万 但是 10/27 17:50
9F：→ cawba:後者一定又会重蹈覆辙 所以这告诉我们 当你自己不懂土水的时 10/27 17:51
10F：→ cawba:後 一定要加个10-20万请设计师或技师签证 有事才能找他负责 10/27 17:52
11F：→ cawba:之前有客户花800万自己找建设公司来盖房子 最後再花500万收 10/27 17:54
12F：→ cawba:尾 而且多拖了2年 所以你们多花40万真的算是一个小教训而已 10/27 17:55
13F：→ chuchuman:因为判定金额为72万,又输诉讼费则为80万 (全输的情况 10/27 18:11
14F：→ chuchuman:感谢ca大分享! 我如今有两个主张,第一就是我请人修缮, 10/27 18:16
15F：→ chuchuman:+上之前监定费我出 = 和解; 第二为照我请人估价的施工 10/27 18:16
16F：→ chuchuman:方式及破坏面积大小可估到20几万, 故我可退让到20万 10/27 18:16
17F：→ chuchuman:只是不解为何对方要这麽硬, 一定要40万, 才觉得很累@@ 10/27 18:18
18F：→ cawba:20万那就是照水电师傅的想法乱作一通 之前被搞一次还嫌不够 10/27 22:05
19F：→ cawba:吗 XD 你今天请设计师、技师来 那就是有他的专业 他的作法一 10/27 22:06
20F：→ cawba:定面面俱到 而水电一定会觉得他多此一举 但偏偏就是贵在这多 10/27 22:07
21F：→ cawba:此一举之上 你把工法、材料、监造、保固算进去 多这10-20万 10/27 22:08
22F：→ cawba:绝对划算 不过我就算说破嘴巴 你还是觉得不应该请专业的来 10/27 22:09
23F：→ cawba:所以那就随你们的意了吧 3-5年後一定又要烦一次了 10/27 22:10
24F：推 depravity:我也觉得不如谈照对方的做事後有问题不用再负责 = = 10/27 22:27
25F：推 NaTaO3:乾脆点吧 当初你自己签给人家的 一次把他KO吧!! 10/28 00:14
26F：→ NaTaO3:可以的话 事後让对方签一个 以後各自负责 10/28 00:15
27F：→ yuusnow:以此重签，付了这次之後再有漏水即与你们无关，因为对方 10/28 10:43
28F：→ yuusnow:请的技师说要全部打掉重做，重做之後再漏就不关你事了 10/28 10:44
29F：→ yuusnow:再说对方修72万只跟你请40万，你还赚到了好吗= = 10/28 10:45
30F：→ sindyevil:你赚到了 有啥好抱怨对方坚持的? 10/28 12:06
31F：→ chuchuman:72万是技师用公定价高估的,而且连尺寸也没量,才会那麽高 10/28 12:06
32F：→ chuchuman:实际请人照相同工法估是40, 但那还包含装潢费 10/28 12:07
33F：→ chuchuman:纯粹做管线更新跟防水只要20几,他们是想连装潢费也要 10/28 12:08
34F：→ chuchuman:30年的老公寓,因为我理亏对方想趁机多要点钱整修成新的 10/28 12:10
35F：→ sindyevil:找律师谈谈 这标的价值够你请律师处理了 10/28 12:10
36F：→ chuchuman:是阿如果调解对方还完全不退让就真的要请律师打这场仗了 10/28 15:01