※ [本文转录自 ask 看板 #1Efq9vX8 ] 作者: pcgf11 (绝不放弃金榜题名) 看板: ask 标题: Fw: [合约] 提前解约 时间: Wed Oct 26 07:12:55 2011 ※ [本文转录自 rent-exp 看板 #1EfnN66g ] 作者: pcgf11 (绝不放弃金榜题名) 看板: rent-exp 标题: [合约] 提前解约 时间: Wed Oct 26 04:02:09 2011 我在台北大安区租一个月一万五的房间 租赁期为两年 从一开始看屋到现在都是跟房东的代理人交洽 但感觉不是仲介 因为我没有付仲介费 而且一切都是跟那位代理人做接洽 一开始我快签约时 他说住在这边很安全 楼上有邻居当警察 那边又有摄影机〈事实上我家遭窃後才知道那个摄影机只是摆好看 後来我很安心的签约 并付了两个月的保证金三万 後来住了两个月多 我家就遭窃了.... 我损失一台笔电还有钻石项链跟首饰 还有我家第二道门是强化玻璃那种可以的也被破坏 有一道很明显的裂痕 第一道门是铝制很老了 那个门连警察都告诉代理人说要换 但是代理人只有帮我换锁 我告诉代理人说这个门很老旧 我是住一楼 这个大门只有我可以进出 代理人说我可以自己打去问房东 房东态度很硬说没办法 後来代理人承诺我要帮我装防盗设施并且帮我换第二道门的玻璃 然後会拜托警察局在这附近加巡逻箱 但是後来我知道代理人说要帮我装的防盗设施只是在文具店买得到的那种... 那根本没什麽用 再来第二道门的玻璃我从二月跟他说到现在 都还没有换 只是贴了贴纸 说什麽师傅是从中坜上来的烂理由 防盗设施还是我自己花钱是装红外线感应 由於我读的科系有认识检察长 所以有管道的情况下 我被偷的隔天就有了巡逻箱 代理人自己都不知道已经装巡逻箱 只用电话告知说他有去反映但是警察不理他 再来 网路的问题 一开始说好有无线跟有线网路可以用 但是因为他们的无线网路很不稳 很常断线 一个晚上可以断三四次那种 还断到隔天都不能用 我是学生有时候上网或是打报告绝对不能没有网路 我不堪其扰所以就持续反映给代理人 代理人居然说你不满就自己牵一条线 我就说这根本就跟当初契约不同 你们有问题为什麽费用是房客承担? 後来代理人说不爽就不要住 我也很应势的说好啊退我租金 他才很孬的说他问房东 後来还是请网管来看 但是网管居然也是他们自己的 网路至今还是有问题 这一阵子我也反映给代理人 他只说他收到 再来 最近新搬进来的邻居 我都已经是独立门户了 也就是说邻居住在我的後面但是不是跟我同一个门进出 但是他们实在太爱半夜聊天了 连他的手机响我都听得到....... 这个隔音真的太烂了 最近 我一直感觉好像有人在跟我 我不知道是不是之前的小偷 因为我有告他 我每天晚上回家都是过着提心吊胆的日子... 因为我家那边很暗是小巷子 所以我很想要提早终止租赁 但是我看了租约 他写到 特约应受到强制执行之事项： 1.租赁期间未满一年时乙方〈我〉若拟提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方两个月租金， 乙方绝无异议。 2.租赁期间满一年未达到期日时，乙方〈我〉若拟提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方一 个月租金，乙方绝无异议。 我有查资料写说 若租约未到期，租客需要提前终止租约，依据《民法》第450条第3项规定， 租客应提前1个月告知房东，房东依约可请求租客於终止租约时， 给付1个月的租金做为赔偿，双方可协定由租客另外支付、或由房东自押金中扣除。 还有主张民法第２２７条之２「情事变更原则」。 参考法条 第２２７条之２契约成立後，情事变更，非当时所得预料，而依其原有效果显失公平者， 当事人得声请法院增、减其给付或变更其他原有之效果。前项规定，於非因契约所发生之 债，准用之。 以上那些问题我能用上面的法条打吗? 但是契约打若未满一年要赔偿两个月租金 我就真的没有办法吗? -- http://www.wretch.cc/album/pcgf11 你是否曾想过 人生在世的意义 掌声喝采都会空 何必看重 热闹之後的冷清 你是否感受过 唯有真情是永远 --

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