作者ifingcylia (爻蓝的眼睛)
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标题[租赁] 前房东要求我们支付清洁费, 我该怎麽办?
时间Sun Sep 18 01:18:31 2011
事实经过：
三年前我跟另外2位同学(我们都是女生)在台中合租一间4房的公寓
押金总共为1万5千元
其後, 我们在揪了一位学姐跟我们同住了3年,
所以这3年来我们都是跟学姐同住
但学姐没有负担押金的部分
3年後, 就是今年民国100年6月的时候租约期满
我们也应当初房东的要求帮忙找新房客(合约上有写)
而新房客也在今年的7月顺利入住
但新房客入住时, 找了搬家公司清洁房子
费用为5000块(有收据的照片), 还有通水管的费用1200(有收据照片)
房东就把这2笔钱转嫁到我们身上来(总共6200)
然後在我6月、7月、8月传e-mail给房客後
(我们一直都是以e-mail连络, 因为房东不住台中)
房东好久才回我e-mail
大概7月的时候他传e-mail回我说要从押金扣6200
我回了一传e-mail 给他说, 这笔钱不合理, 我们不愿意支付
後来就没有连络我们了
昨天, 他传了一封e-mail过来说要退我们押金8800 (1万-6千2=8千8)
我还没有回应他的时候
他在今天(9/17)就传了一封e-mail过来说已经退了8800过来了(汇款方式)
问题：
我知道 民法上有规定(429条)，房屋主体建筑、结构、管线与外观损坏时，
须由房东负责修缮
我在7月传e-mail给他的时候已经有告知他这件事
而且我们当初在签合约时也没有说东西坏了谁要负责
更没有提到什麽清洁费
何况新房客请搬家公司清洁时已经是7月了!!!!
我们的合约是6月就结束了
之前水管有塞着, 我们也是以通乐处理
在新房客入住前, 跟房东交接时我也有提过
我想知道, 我要如何把那6200拿回来?
也想知道我要如何回e-mail给房东我的不满及要求退款
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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□ ╝怎麽都没有人来跟我一齐走????║
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1F：推 phantomli:对於房屋非出於房客故意的自然耗损，修缮责任自然是在房 09/18 09:21
2F：→ phantomli:东，除非契约另有约定。现在的问题在於：清洁费。 09/18 09:22
3F：→ phantomli:照说，房客有义务在将房屋交还时「回复原状」，所谓原状 09/18 09:23
4F：→ phantomli:是指在承租时，房东交给房客时的状况。但实际上，并不会 09/18 09:24
5F：→ phantomli:计较到完全一模一样，有些许的使用痕迹是不会去计较的。 09/18 09:24
6F：→ phantomli:所以，「点交」房屋给房东时，房东有无就此部分提出要求 09/18 09:25
7F：→ phantomli:会是本件的关键。如果房东当时主张要回复原状，房客自可 09/18 09:26
8F：→ phantomli:选择自力清洁，或找人代为，这并不是任由房东作决定的。 09/18 09:26
9F：→ phantomli:若房东对於屋况并无异议，点交时也未提到另找清洁公司处 09/18 09:27
10F：→ phantomli:理，这部分他主张要扣押金并无理由。该租赁物业经出租人 09/18 09:28
11F：→ phantomli:点交确认并无违约情况，自不得另寻名目克扣押金。 09/18 09:29
12F：→ phantomli:至於他先退回来的，就先收着，接受一部清偿，不代表抛弃 09/18 09:31
13F：→ phantomli:剩下部分的债权。本件要处理，关键在於点交时的屋况确认 09/18 09:32
14F：→ phantomli:（清洁费），至於水管堵住，这本来就是他要修的。 09/18 09:33
15F：→ ifingcylia:但是在交接的时候, 也是我们跟新房客交接, 房东并没有 09/18 10:38
16F：→ ifingcylia:下来看房子跟交接, 所以没有讲到清洁费的部分 09/18 10:39
17F：→ ifingcylia:而且清洁费到5000我也觉得不合理 09/18 10:39
18F：→ ifingcylia:我现在是要找消费者公平委员会帮忙?还是我该如何是好? 09/18 10:41
19F：→ phantomli:这并非消费纠纷案件，只能找民事法院处理。 09/18 10:42
20F：→ phantomli:是房东同意让新房客跟你们交接？之前或交接时都没有特别 09/18 10:43
21F：→ ifingcylia:谢谢P大的意见及指导! 09/18 10:43
22F：→ ifingcylia:是房东同意及要求我们跟新房客交接 09/18 10:44
23F：→ phantomli:提到清洁费的部分。恩..可能是新房客另外跟房东要求的， 09/18 10:44
24F：→ phantomli:然後房东为了要租出去，所以找人来弄，然後转嫁给你们。 09/18 10:45
25F：→ ifingcylia:因为就前提及,房东不在台中,也怕麻烦,所以交接时他不在 09/18 10:45
26F：→ phantomli:这里，新房客的法律上身分，很可能是房东的「代理人」， 09/18 10:45
27F：→ phantomli:看他当初是怎麽跟你们说，如果是新房客说好，就好。那就 09/18 10:46
28F：→ ifingcylia:是新房客要求的(有照片及e-mail)所以房东就转嫁到我们 09/18 10:46
29F：→ phantomli:是了。代理人所为的法律行为（点交），直接对本人发生效 09/18 10:46
30F：→ phantomli:力。所以点交完成後，後续新房客跟房东之间的约定，都跟 09/18 10:47
31F：→ phantomli:你们没有关系。 09/18 10:47
32F：→ ifingcylia:那, 所以我们现在是要向民事法院提告吗? 09/18 10:48
33F：→ phantomli:这房东要省麻烦，不自己点交，授与代理权让新房客去处理 09/18 10:49
34F：→ phantomli:，就要自己承担代理人所为的意思表示效果。 09/18 10:49
35F：→ phantomli:恩，如果房东用讲得讲不听，就只好上法院解决。很麻烦的 09/18 10:50
36F：→ phantomli:是，民事案件以原就被，不是在房东的户籍地告，就是在契 09/18 10:50
37F：→ phantomli:约履行地告。原PO要斟酌一下时间成本的耗费，或者跟他赌 09/18 10:51
38F：→ phantomli:一下，向法院声请支付命令，但如被异议就是在房东户籍应 09/18 10:51
39F：→ phantomli:诉。 09/18 10:52
40F：→ ifingcylia:呼....谢谢!!!我心脏就的要爆开了 09/18 10:54
41F：→ ifingcylia:那如果我先发出存证信函请他在X日前退6200给我,不退还 09/18 14:54
42F：→ ifingcylia:时我再向法院申请支付命令的话, 存证信函会否变得多此 09/18 14:55
43F：→ ifingcylia:一举? 我知道会用掉很多时间,刚刚也跟前室友讨论过 09/18 14:56
44F：→ ifingcylia:他问,去法院是否一定要我们3个同出现,或是代表就OK? 09/18 14:57
45F：→ ifingcylia:就3人只出现其中一人或请代理人出现这样,不知是否可行? 09/18 14:57
46F：推 phantomli:存证信函除其通知另有法律意义外（例如行使解除权），通 09/18 21:19
47F：→ phantomli:常是着重於诉讼实施前的心理施压，期待对方能因此谈和。 09/18 21:20
48F：→ phantomli:所以要不要用，主要是看你们打算怎麽处理，是尽早起诉确 09/18 21:21
49F：→ phantomli:定，或是想试试有无诉讼外解决之可能。至於起诉或支付命 09/18 21:22
50F：→ phantomli:令，其差异除费用及证据要求外，另外就是应诉法院的差别 09/18 21:22
51F：→ phantomli:。至於出庭，你们可以依民诉41条选定其中一人为选定人（ 09/18 21:23
52F：→ phantomli:身分是当事人，不是诉讼代理人），由那个人负责出庭就好 09/18 21:24
53F：→ phantomli:，但是判决的胜败结果，是全体一起承担。（我想你们的租 09/18 21:24
54F：→ phantomli:约应该是写在一起，为共同债务的连带责任，所以诉状上要 09/18 21:25
55F：→ phantomli:全部具名，起诉才合法，但声明由其中一人为选定人即可） 09/18 21:26
56F：→ phantomli:这里听不懂没关系，如果真到了起诉那个阶段，当事人有漏 09/18 21:27
57F：→ phantomli:写，法院会叫你补，照做就好。这种小额案件，开庭不会久 09/18 21:30
58F：→ phantomli:，很快会结束。 09/18 21:31
59F：推 guanquan:这是连带之债吗?若是连带之债那反而不用选定当事人，一个 09/18 21:39
60F：→ guanquan:连带债权人就可以请求全部之给付了。 09/18 21:39
61F：→ ifingcylia:感谢P大的意见跟G大的解释,这星期六我会跟前室友们碰面 09/18 21:48
62F：→ ifingcylia:我们会再考虑如何做,不过其中一方说要报苹果,另一方就 09/18 21:49
63F：→ ifingcylia:说寄存证信函给点心理压力给房东,其实我压力也很大.. 09/18 21:50