作者shaqblue6 (不入流)
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标题Re: [租赁] 租屋处热水器责任归属问题
时间Sat Aug 27 17:21:30 2011
※ 引述《brendag (晓枫)》之铭言：
: 问题：
: 我们承租的房子，屋主在疑似不能安装瓦斯热水器的环境
: （因为还没请消防来看过，所以只能说疑似...）
: 装了一个开热水会闻到瓦斯味的热水器，
: 这种情况下我们有权要求屋主更换电热水器吗？
: 还是那是房客要自己处理的呢？
: 先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
如果你们的租约
没有特别约定 那麽有几个方式可以解决
第一 解约 不租了
租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人
之安全或健康时，承租人虽於订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之
权利，仍得终止契约。 (民法424条)
第二 叫房东修
租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。
出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。
(民法429条)
第三 叫房东修 但他不修时
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得
定相当期限，催告出租人修缮，如出租人於其期限内不为修缮者，承租人
得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或於租金中扣除之。
(民法430条)
第四 还有一个方式 如果房东不愿意出钱 你们也觉得麻烦 那就
自己装新的热水器
之後不租的时候 再自己拆走
承租人就租赁物支出有益费用，因而增加该物之价值者，如出租人知其情
事而不为反对之表示，於租赁关系终止时，应偿还其费用。但以其现存之
增价额为限。
承租人就租赁物所增设之工作物，得取回之。但应回复租赁物之原状。
(民法431条)
不过还是
先把你们签的契约找出来看看 看有什麽比较特别的约定
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.216.23.72
1F：推 brendag:我们签的契约就是在书局买的一般契约，有写租赁物修缮 08/28 09:42
2F：→ brendag:由出租人负担的那种...但房东觉得他只是租给我[房子]... 08/28 09:43
3F：→ brendag:热水器不归他管Q_Q 08/28 09:43
4F：推 phantomli:1.民424是指房屋本身瑕疵危害安全健康。 08/29 13:11
5F：→ phantomli:2.本件用民429、430催告後解约比较正确。 08/29 13:11
6F：→ phantomli:3.不必花钱自己带走，如承租时热水器在内，且无特约（用 08/29 13:13
7F：→ phantomli:到坏不修），则仍在房东修缮义务范围内（同2.）。原PO带 08/29 13:14
8F：→ phantomli:着热水器不好找房子。 08/29 13:14
9F：→ phantomli:另外，有关室内热水器的装设，据闻有特别法规规范，於何 08/29 13:15
10F：→ phantomli:种房子，装设何种规格的热水器，但此种违反，与你们的租 08/29 13:15
11F：→ phantomli:约效力无直接相关（房东被行政罚那是他的事），所以仍以 08/29 13:16
12F：→ phantomli:契约约定及租赁相关法律规定处理本件纠纷为宜。（ps那个 08/29 13:17
13F：→ phantomli:据闻，是我们加装热水器时师父说的，所以我并不清楚法规 08/29 13:17
14F：→ phantomli:来源，也不能期待他跟我说～） 08/29 13:18
15F：→ sindyevil:补充楼上: 法规名称《燃气热水器及其配管安装标准》 08/29 14:19
16F：推 phantomli:谢s大提供资讯～^^ 08/29 14:42
17F：推 brendag:感谢三位大大热心解答~(羞) 08/31 06:01