事实经过： 我家住一楼，是将近三十年的房子， 当初是一楼连带地下室一起买的， 所以这栋公寓的地下室是我家单独所有，非整栋住户共同持有。 我家内部有楼梯可以通往地下室，这是建筑设计图上就有的， 另外从公寓的公共楼梯也有往地下室的通道， 这个通道有一扇铁门，平常我家都会将这扇铁门上锁， 因为过了这扇铁门，里面就是我家了。 一直以来地下室都是我家在使用， 最近有新搬来的邻居检举我们家把公共楼梯往地下室的通道上锁， 认为这是防空避难室，要求我家不得上锁也不得使用地下室。 问题： 我家的地下室在起造的时候的确是设计为防空避难室， 但是因为我们有所有权，所以一直都认为由我们使用是很合理的。 如今遭到检举，建管处要求我们要开放这块防空避难室， 即铁门不能上锁，并且也不能使用这块地方， 但我家内部还有通往地下室的楼梯，完全开放的话我们住家安全如何获得保障？ 另，我家在民国七十三年建造完毕的时候， 建筑法中规定建筑物应附建防空避难室的 102-1 条尚未增订， 我在网路上查到 「士林地方法院民事判决 89 年度重诉字第 59 号」 里面提到 四、经查： （一）建筑法第一百零二条之一虽规定：「建筑物依规定应附建防空避难设备或停车 空间：：：」，惟此规定系民国七十三年修法时所新增，故在此之前之建筑物 ，纵起造人於规划兴建时开挖地下室作为防空避难室，亦不能遽认防空避难室 必然为区分所有建物之共同使用部分。系争房屋於六十五年间即兴建登记完成 ，此为两造不争的事实，且有使用执照上所载发照日期为六十五年十一月十日 可资佐证，故并不适用七十三年修正之建筑法第一百零二条之一之规定，准此 ，纵依本件房屋使用执照所载，地下室之用途为防空避难室，亦不当然为区分 所有建物之共同使用部分而为原告及其它区分所有人所共有。 请问是否可以依此为据， 声明我家有地下室的使用权， 因此可以上锁并且合理使用呢？ 谢谢大家 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.29.127 ※ 编辑: twinschild 来自: 140.112.29.127 (07/16 10:33)