事实经过： 1.标的物：公寓一层，租约1/1～12/31，一个月1万，含管理费无车位。 2.事由 （1）今年5月房东以「兄弟争产」的理由，说要收回，希望我们「7月底前」搬走，为了 取信於我们，他说他租给其他人的其他两户也都要收回。我先生居然在电话中口头答 应，我们开始找房子，但都不适合。 （2）本公寓有3户是这房东的，楼上那户5月搬走後就开始大兴土木，邻居密告其实房东 要隔成套房，「兄弟争产」只是藉口。 （3）6月初经过我主张，我先生才跟房东要一个月的租金当作搬迁费用，房东在电话中答 应。 （4）6/13昨天房东来电，希望我们「6月底」前搬走！ 问题： 我对於刑法、刑事诉讼法比较熟悉，民法总则、法学绪论也有念过，懂法但不爱用法。 但6/13那通电话，我整个火气上升，我们从没拖延租金，他为了隔成套房多赚几千块 （虚坪才27，怎麽隔也赚不多）连等到12/31我们租约到期也不肯！ 1.我预备采取的行动： （1）调解委员会 合适的公寓很难找，打算等到7月底，还真的找不到时，跟房东提议到「乡镇市调解委员 会」，经过这几次经验，此房东不听我们主张，想说请公正懂法律的第三人来告诉他。 （2）我的主张 到了调委会，我会准备法条、旧契约书、新契约书： 第一：强硬主张12/31才到期（打算推翻我先生当初的口头承诺，相信房东当初没有想到 录音，他出尔反尔，反将他一军）。 第二、房东最早在电话中说，若不搬，「不知他哥会做出什麽事情」（哼，又不知是真 是假）又这房东不知道会做出什麽举动。（他不是明理读书人，以防万一， 以下先帮他打几支法律预防针） 我会严厉说明，若调解之後，房东若做以下行为，我们将采取以下行动，我会直 接当面宣读给他听： Ⅰ承租人（即我们）及家人的汽机车及其他所有物品，不得遭受毁损 （刑法§354 毁损前2条以外之毁损罪） Ⅱ承租人及家人的生命、身体、自由、财产等权利不得遭受到威胁 （刑305 恐吓以加害生命、身体、自由、名誉、财产之事，恐吓他人致生危害 於安全者，处二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罚金。） Ⅲ 不得无故侵入承租人住宅 （刑法306无故侵入他人住宅、建筑物或附连围绕之土地或船舰者，处一年以下有 期徒刑、拘役或三百元以下罚金。 无故隐匿其内，或受退去之要求而仍留滞者，亦同。） Ⅳ 不得任意用强暴、胁迫方式，侵犯房客行使租赁物的权利。 （如：打电话、当面，或是私自断水断电等不拘形式，我已经受够房东动不动 就打电话要房子...） （刑法304 以强暴、胁迫使人行无义务之事或妨害人行使权利者，处三年以下有期 徒刑、拘役或三百元以下罚金。 前项之未遂犯罚之。） Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ都会向警察机关报案，保留法律告诉权。 第三：重订契约，自调解之日起到12/31，承租人得随时退租，退租日当天押金和搬迁费 用一个月租金应一并现金给付。 （房东听到刚刚的声明一定很火大，这为防止万一我们找到新家，他反咬我们 「提前解约」没收押金或搬迁费不给） 第四：契约新增「修缮费用」，凡是承租时提供之住宅、家具有损坏全数由房东负担， 5日内若不付或不处理，承租人自行找人修缮，所生费用从下个月房租扣除， 若在解约当月，於退租日当天随押金、搬迁费给付给承租人。 （之前每次通知他修缮，他都找理由推辞，当初为了不撕破脸，最後协调一方一半 ，後来发现根本不需要跟房东客气） 我想请问各位学法律之先进，我的主张是否有需要补充加强之处？ 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.233.31.108 ※ 编辑: cilify 来自: 118.233.31.108 (06/14 14:15) ※ 编辑: cilify 来自: 118.233.31.108 (06/14 14:24) 我的本意是： 1.调解事由：房东要我们7月底搬，但契约是12/31，他无理的一直催促，争执於此。 2.让调委会跟房东说明：房东不是明理之人，我们说没用。 3.若7月底没搬，我希望能住得心安一点：至少事先警告他别做出下三烂的事，虽然 我们问心无愧，列这麽多也是希望给他下马威，之前我们已经受气很久，房东一直不知道 我靠刑法吃饭，他每次遇到我都是主妇打扮，可能以为我好欺负。 4.回depravity：我一直觉得我老公白木，但我前面有说明，我相信房东没录音。 我大可主张：他当初是说「7月底前尽量找啊，没说一定要搬」。 因为我这房东也是口头答应要付「搬迁费」，谁知道他会不会反悔？ 5.回 john0227：房东不答应也无所谓，我可以说「我只是写得比较详细，还是您赖着 不想付？然後等解约那天你用出租物有毁损的理由来扣押金？」 「如果你不签字，我们就一直住到12/31，如果你签，我们就尽早搬家，大家都方便」 我会想一些话术让他更改。後来知道房东其实要尽快装潢给学生，我想抓住他这点。 所以他不答应，我们更有理由一直住到12/31。 ※ 编辑: cilify 来自: 118.233.31.108 (06/14 23:50)