作者shabegl (迪儿)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 房客跑掉了...
时间Tue May 24 22:37:16 2011
事实经过：
前情提要---
房子的登记名义人是我姐姐，
但与房客订立租赁契约的人是我父亲 (我姊没有反对意见)
事情是这样的---
租赁契约上租约是到今年的7/15，
这个房客常常不按时缴房租，也好几次两个月不缴後还要我家人去登门催收
後来四月份我父亲去找他收租时(催收当月迟交的租金)
房客表示他只想租到五月份(即5/15)
并用当时所缴之一个月押金做为五月份的租金
父亲表示同意，也不打算跟他收违约金，
只希望他能把水电帐单缴清，并把钥匙及屋子乾净交回
正当我们家开心总算把麻烦送走时，却发生意想不到之事...
5/14 我姐姐去房客家询问明日何时交屋时，
房客的女儿说5/15 他爸爸会将钥匙交还，我姐姐也留下手机号码方便他联络
5/19 再次到房客家外查看，发现看似屋内已没有人
所以我们贴了一张纸在门口，希望他尽快联络并交屋
隔天公寓对面的住户妈妈打电话来说，我们的房客已经很久没有出现了
5/23 因为这个房客已经完全没有办法连络了，
所以我们打了一通电话给当时有帮他代垫房租即及帮忙搬家的一位朋友
请他帮忙转告他朋友，因为他不交屋所以我们要请开锁的进去整理屋子
5/24 父亲今日去派出所寻求员警的帮助，希望能一同去开锁
但员警说因为我们的租约到7/15，所以我们不能开锁进去
须等到7/15後始可...於是今日无疾而终
问题：
1.租赁契约已算合意终止了吧?
但因为是口头，所以未在租赁契约上留下证据
2.员警说我们要等到7/15才能进入，是他乱说的吗?
3.从外面看起来房子似乎没有整理乾净，
我们怀疑应该是连水电都没缴所以不敢交屋才落跑
这样可以请求他赔吗?
4.如果要寄存证信函，但因为房客已经落跑了(不知去向)
这样有用吗?
5.最重要的就是，我们要怎样才能把房子拿回来...T^T
真的是令我们家非常苦恼...
感谢大家了~
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 59.113.161.37
1F：推 holysea:1.我自己的认知是口头无效不知道对不对 2.对，以警察的角 05/24 22:48
2F：→ holysea:度要等租约到期才能进去清 3.可以 4.你要寄哪里?存证信只 05/24 22:51
3F：→ holysea:能证明你试图通知对方，本身没什麽用处(讨债例外) 5.还是 05/24 22:52
4F：→ holysea:要找到房客 05/24 22:52
5F：→ holysea:在没有解约的前提下你们最多还是可以讨到组约到期的房租 05/24 23:00
6F：→ shabegl:那我可以用迟付租金达两个月(到6/15)来终止契约吗? 05/24 23:13
7F：→ holysea:可以，但是要通知催缴，在门贴纸条也可。但我记得是先把 05/24 23:26
8F：→ holysea:押金扣完之後再加两期租金 05/24 23:27
9F：推 Redsofa:请查民法最清楚,民法420之後的条文 05/24 23:39
10F：推 hoboks:土地法100第3款 还要用押租金抵掉 05/25 00:31
11F：→ hoboks:再加上催告 没那麽容易终止契约 05/25 00:32
12F：→ hoboks:你们当初应该就要保留证据 证明房客只要住到五月底 05/25 00:32
13F：→ hoboks:否则的话往後被反咬一口 倒楣的话还会有刑事责任 05/25 00:33
14F：→ hoboks:如果你们确定不会被反咬一口 那就没差 可以迳自收回房屋 05/25 00:33
15F：→ holysea:看来我没记错，这样押金抵5月，在两个月就是7/15刚好到期 05/25 00:49
16F：→ holysea:也就是什麽都不做等租约到期再跟他讨这两个月的租金 05/25 00:50
17F：→ depravity:一开始欠了就能讨了 期限是赶人(解约)用的 = = 05/25 00:52