事实经过： 各位板友先进你们好， 最近因为家中所产生的低频噪音问题，而与管委会有些纷争。 起因是这样子，我家位於一楼，社区地下车库就紧连在我家厨房墙面的隔壁， 而车道所使用的卷门马达就镶嵌在我家厨房外墙下方处， 每每运转时，相邻的三户住户都会听到少则50次，多则200次马达卷门低频共振噪音， 感觉是把家里全部包围住了。 通知总干事後，总干事只说，社区内有100多户，受到影响的最多只有三户， 所以我们只是少数的少数，就算提案建议改善，管委会也不会同意去做改善。 因为这座传统卷门算是总干事的大地雷，一出事就是100多辆车进出问题， 他与管委会都害怕碰到铁卷门问题，还取笑我们是第一次买房子，自己没注意到活该， 不断强调管委不愿意管这件事，而且公设没有经过管委同意去改善，就是侵权违法。 我们自己也知道这只是少数人的困扰，所以提出若管委会愿意改善， 我们自己会提出几个具体可行的方案，看管委会能够花费多少， 其余不够的我们受影响的住户本身自己会补足， 但总干事还是说，这卷门历史悠久，是既有设备，不能乱动，然後又跳针的说 下次买房子要注意。 目前是有委请环保局测量过，但因卷门开关次数虽然频繁，但是时间不定， 而开关时间过短，只能持续约40秒，没办法维持到环保局的平均计算基准两分钟， 所以是由我们自己使用卷门遥控器模拟车子进出时卷门开关的状况， 让它持续运转两分钟，此时所测出的分贝数31.8分贝 已超过第二类住宅区的夜间管制标准，但也因为是人为控制，所以虽超过标准， 环保局只能劝导，不能开罚。 想询问的问题是： 1.自行模拟车子进出铁卷门方式的测量，真的不能做为开罚标准吗？ 因为要碰到有连续两部车子进出卷门的时机实在是不多， 环保局说只能以近邻噪音作劝导。 2.若最後管委会不采取任何改善，可以用民法第793条来保护自己的安宁权吗? 明明对面就没有住户，为什麽不愿意将马达移植到对面， 就只因为这是既有设备，连动都不能动就对了。 ( 民793「土地所有人，於他人之土地有煤气、蒸气、臭气、烟气、热气、灰屑、 喧嚣、振动、及其他与此相类者侵入时，得禁止之。但其侵入轻微， 或按土地形状、地方习惯，认为相当者，不在此限。」) 3.我自行询问过卷门厂商，将马达更换位置的花费不会超过四万元， 就算增加一些隔音措施，也不会超过八万，而且就能降低一半以上的分贝数， 以人类耳朵的功能，就几乎听不到了，这样应该是不用召开所有权人大会投票 表决吧! 现在就怕管委会用公寓大厦管理条例的重大修缮与改良需要召开会议表决来推托。 4.有板友先进可以推荐我处理这样子纠纷有经验的律师吗？ 我有预感，以本社区管委会与总干事处事态度，最後可能要上法院了。 另外，何时可以请律师出面跟他们沟通，要选择怎样的时机比较好？ 本来一开始就想请律师帮忙，但毕竟在未经过彻底沟通前，还不想撕破脸。 已经为了这个噪音恐慌症发作了两次，也开始吃抗焦虑药物了， 感谢各位先进对无助小女子的协助与建议~~~跪谢了 ORZ 如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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