作者iamamiba (amiba)
看板PttLifeLaw
标题[问题] 家父被告 二十几年的房子可能面临拆屋还地
时间Thu Mar 10 13:16:41 2011
※ [本文转录自 LAW 看板 #1DU5kDVF ]
作者: iamamiba (amiba) 看板: LAW
标题: [问题] 家父被告 二十几年的房子可能面临拆屋还地
时间: Thu Mar 10 13:03:06 2011
以下是帮我朋友代po的
请各位帮忙给予建议
她没有ptt帐号 但回应或信件我会一一转寄或告知她
--
家父是开店的店主
从我生下来之前就已经开始 到现在算一算也将近二十五年了
地并不是我家的 但因为当初与地主认识
对方答应让家父在上面盖房开业 (就我所知应是口头答应)
二十几年来也并没有任何问题
前一阵子地主去世了
地主的儿子长年在外 只想把地快点脱手换现金
於是就卖给了现任地主
没想到最近 现任地主一状告上法院 希望拆屋还地
家父曾请人去沟通 对方态度却很强硬
表明除非家父用高价收买 不然就拆屋
(或许明白家父对店面也有感情 不希望现在就关掉生意 就趁机抬高价位)
家父後来也有问对方是否能够用租的
但对方拒谈拒见 对方律师告知 既已进法律程序 就一切从法律解决
目前状况是已经开过一次庭
家父说 地主本人也没有出面 全程都是由对方律师安排
不过地主本身是由高等学府的法律系毕业的 背景富裕也有些权力
谅我们怎麽研究都不会比他们懂吧
感觉起来就是不管如何我们都是败诉的机率好高...
我目前人在国外读书 也不懂法律
心里很急 却根本无能为力
我很心疼我的父亲没有能力抵抗
法律似乎也是说地主比屋主权力大
想请问专业的各位 在这情况下 家父还有可能获胜吗
就算是看在家父已经长年营业
或地主才收购地不久的份上 有没有办法谈更好的条件呢
还是我们就只能选择拆屋关店 或用比市价更高的钱去买这一块地
真心感谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 69.115.241.240
1F：推 guanquan:你们可以拼看看，主张时效取得地上权。但是~成功机率不高 03/10 13:16
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 69.115.241.240
2F：推 hsinyeh:时效取得地上权已经来不及了 对方已经要求拆屋还地 03/10 13:50
3F：→ yuusnow:1.拆屋关店 2.更高价买@@ 你们没有合法占有权源 03/10 13:51
4F：→ g243536:...看到"国外读书"觉得你们可以高价买下它 XD 03/10 13:59
5F：推 wumike:时效取得 要请求登记ㄚ...所以不可能了... 03/10 14:22
6F：推 hoboks:口头答应说不定有成立借贷或租赁可能 03/10 14:39
7F：→ hoboks:想办法证明或推定出有租赁 就不用拆 03/10 14:39
8F：→ hoboks:不动产那麽贵 法院乱拆也不太好 03/10 14:40
9F：推 scott2009:看有没有最高法院95年台上字第551号民事判决（推定租赁 03/10 14:53
10F：→ scott2009:的余地可以引用 03/10 14:54
11F：推 chunchieh:租赁就算成立也没公证 何况地主是用物权来请求 03/10 15:03
12F：→ chunchieh:而非债权关系 如果不答应 我认为只有等着被民法767... 03/10 15:04
13F：→ yuusnow:而且中间有个继承....会变更复杂0.0 03/10 16:10
14F：推 hsinyeh:继承哪里复杂= =" 03/10 16:12
15F：→ yuusnow:继承....很复杂QAQ 03/10 16:51
16F：推 shivaeye:超怪的...怎麽地主儿子不卖给原po老爸.. 03/10 17:08
17F：推 scott2009:中间有继承为什麽复杂？+1 03/10 17:08
18F：→ scott2009:超怪的...怎麽地主儿子不卖给原po老爸疑问 +1 03/10 17:09
19F：→ yuusnow:可能是原PO父没有想要买吧0.0? 03/10 17:15
20F：推 showbbs:\不用钱占用...为啥要买 03/10 20:16
21F：→ Eventis:租赁反而没有问题有426-1,无需公证;问题在它是使用借贷,95 03/10 22:39
22F：→ Eventis:年16次决议和一大堆使用借贷物权化的文章就是在搞这个. 03/10 22:40
23F：→ Eventis:这个问题真正最...的情况是合建........Orz....... 03/10 22:40
24F：→ MarcoLou:这种要卖之前应该会先问原po爸一下吧= =?对方没问? 03/11 00:08
25F：→ greatroy:当初认识让他们开店,不代表後期关系还是很好. 03/11 12:06
26F：→ greatroy:即使还是很好,不代表人家儿子会喜欢你. 03/11 12:06
27F：→ yuusnow:并且 其实说不定对方儿子是委托仲介卖的，谁出价高就卖谁 03/11 12:54
谢谢大家的回应
稍早我已将留言全数转於原po
以下是原po的回覆
--
谢谢你们的回覆
离我写的上一封我事後有跟家父谈了一下更了解状况
才发现情况复杂 当初有听没有全懂
所以想再作些补充
我误会的是 房子其实并不是家父盖的
而是很多年前家父和别人买的
但是地却不是屋主的
後来地主有告家父和前屋主侵占
(我一直以为是家父认识地主才有可能在上面开业那麽久...)..
只是後来可能因为当时家父的确是有买卖房屋动作所以败诉
所以店就一直持续开到直到地主过世
败诉後这位地主就把地抵押给别人
也就是现在的地主
前阵子他突然过世
地的抵押债主也就是现任地主 就依法来要地
家父说如果只是比市价高一点 他会愿意买下
但地主却坚持要用市面价的三倍买才愿意卖...
最後想问的是
家父目前的确占有地 只是不到五坪 这样对官司会有影响吗
还有如果败诉 拆屋是否一定还要自己出钱 跟得付依地主要求的"过去的没给的房租"
还有在此想回应
g243536: 并不是每个在国外念书的学生都是有钱人
也有很多是靠自己努力 申请奖学金 跟打工补贴的
我父母也是很省的过日子才能给我一点资助 请不要如此没礼貌的擅自认定
如果能够高价买下 就没有上网问问题的必要了
hoboks: 谢谢你的建议 请问如果之前房屋有买卖 是否能够成为引用的价值?
shivaeye: 抱歉我之前误会了 如我刚打的 其实是因为前地主把地抵押了
所以前地主去世後 前地主儿子不想处理 就直接把地过给现任地主了这样
还有 谢谢其他所有人的答覆
我会尽量查看你们说的法条并且再跟家父讨论
※ 编辑: iamamiba 来自: 69.115.241.240 (03/11 13:41)
28F：推 hoboks:买卖应该是有意义的 不然被告侵占也不会胜诉 03/11 14:02
29F：→ yuusnow:但是买卖能不能抵抗拆屋还地呢0.0? 03/11 14:04
30F：推 hoboks:刚刚断线 没写完 03/11 14:05
31F：→ hoboks:首先 原波还有一些细节没有厘清 卖方与地主的法律关系 03/11 14:06
32F：→ hoboks:要先定性好 03/11 14:06
33F：推 guanquan:有些地方没讲清楚 但经过强执程序取得所有权 是原始取得 03/11 15:56
34F：→ guanquan:会消灭原先上面的负担。 03/11 15:57
35F：推 guanquan:其实g版友不算没礼貌 我还是觉得你们败诉机率很高 不买下 03/11 15:59
36F：→ guanquan:大概就只能拆屋还地 03/11 16:00
37F：推 guanquan:显然我记错了 强执拍卖应该是继受取得XD 03/11 16:11
38F：推 scott2009:强执不会产生新的法律关系 03/12 12:27
39F：→ scott2009:并非刑事侵占无罪或不起诉就代表民事义务关系程序合法 03/12 12:29
以下为原po回应
--
家父有找律师 是朋友认识的
等所有庭都开完
接下来就是等判决
家父了解败诉机率
我们也没有办法以地主要求的价钱购买
所以已经有要关店的心理准备
我不懂法律 所以也只能做到上网查资料跟提问题
很谢谢你们的回覆和建议
※ 编辑: iamamiba 来自: 75.30.109.13 (03/14 10:34)