作者hana2 (哈娜兔)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 承租的店面电表房东没有讲清楚
时间Tue Oct 19 18:42:30 2010
事实经过：
事实上是我们家在8/1向房东租了店面(他是自宅出租 还有住在後面跟楼上)
7月多签约的时候房东就说
"你只要负责缴一颗电表的钱 这颗电表就是你的店面和旁边一楼的小客厅"
(他那时候的说法是有两个电表 一个是上述我们要缴的 另一个是负责他家主要的用电)
因为房租比附近便宜 而且只有他的老妈妈白天会看电视
所以就想说没关系 多的电钱就当店租
也有在契约中写说
"乙方(承租人)每期所应缴纳的电钱是承租的店面和一楼客厅"
结果今天房东拿电费单来 我妈一看差点吓死
是之前我们租另外一个店面的整整三倍多快四倍!!!!将进要一万多
一问房东他才说"喔~你们要缴的是店面跟一楼客厅
还有楼上"
他之前签约的时候明明就是说只有一楼店面跟旁边的小客厅 契约也写的清清楚楚
结果现在要收电钱就说还有负责他们"楼上"的电费
那是他们家人的主要活动范围 等於我们家帮他缴了大部分的电钱
问题：
1.可以要求房东加装店面的独立电表吗?
可以因为他在签约的时候没有诚实揭露 所以
2.如果房东不加装电表 可以说那就是每个月固定缴多少电费给他就好了吗?
我妈现在的预想是按照之前付的电费 再多贴到整数这样(因为用电的生财器具都一样)
大约差800 900这样
3.如果後来决定要怎麽算电费比较好之後 可以在契约上更改吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
感谢各位
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◆ From: 218.162.247.40
1F：推 darimgh:所以实际上的电表到底有几个?是私表还是独立电表? 10/19 19:43
2F：→ darimgh:如果契约都明定你们只缴店面跟一楼客厅的钱 那他要你们缴 10/19 19:45
3F：推 tks9527:找水电的来，把供应他楼上的NFB关掉就好了。 10/19 19:45
4F：→ darimgh:楼上的当然是不合理 我比较怀疑的是 该不会是私表 所以上 10/19 19:46
5F：→ darimgh:下楼的度数加起来还被多罚 所以整个价位超高... 10/19 19:46
请问私表是指?至於价位高因为是营业用电 然後他家用电的也牵在营业用电里 所以超贵
实际上电表有两个
房东签约时是说我们负责一个表 是店面和一楼小客厅
另一个的电表是楼上还有其他的部分 那个他自己负责
但是
实际上电费单来时却是相反 我们负责的电表是店面和他住家的大部分
而且还是营业电!!!
那是他今天自己说溜嘴的 我妈问说怎麽这麽多?
(因为生财工具营业时间都一样 金额却暴增快4倍 之前承租的旧店面冰箱坏掉一直运作
2个月才多几百块 怎麽想都不可能突然暴增4倍)
房东说-因为还有楼上的电
他自己发现说溜嘴後 就说-你们这颗电表负责店面和一楼小客厅跟楼上的所有用电
太过分了!
而且他妈妈还在旁边假惺惺说 对阿怎麽这麽多?这就是你们店面的电而已阿~
这个月我们就自认倒楣(但有办法要回来最好 我妈在房东拿给他电费单的时候就傻傻付清)
但是我妈现在的想法就是有没有办法强制要求他装店面的电表?
而且他要负责所有的装置金额
既然之前签约我们姿态放低 愿意另外缴一部分额外的电费 没想到得寸进尺
整家人的电费都要我们出 我们也不可能就白白的被欺负
所以我妈也不想要照契约讲的说帮他付店面和客厅
如果双方达成共识的话要重签契约吗?或是在旧契约上更改盖章就好?
主要问题是这个
谢谢 麻烦各位了
※ 编辑: hana2 来自: 218.162.241.35 (10/19 22:24)
※ 编辑: hana2 来自: 218.162.241.35 (10/19 22:35)
6F：推 darimgh:私表就是自己去买个便宜电表 然後自己装 可以分出特定用电 10/19 23:56
7F：→ darimgh:量多少 但是电费单还是合并计算(也就是帐单应该只有一张 10/19 23:57
8F：→ darimgh:) 所以私表在防止因为度数太高而遭加罚电钱是毫无功效的!! 10/19 23:58
9F：→ darimgh:房东刚开始订约讲的那些话 就我认为会让人误会这是独立电 10/19 23:59
10F：→ darimgh:表...这部分想办法跟他争 要他出资改用独立电表!! 10/20 00:01
11F：→ darimgh:至於你们如果真的谈出结果 那可以直接旧约盖章签名就好 10/20 00:01
12F：推 darimgh:叫房东拿另外一张同期他们楼上的电费单举证此二表是独立的 10/20 00:04
13F：→ darimgh:不然不是独立的 而帐单只有你妈拿到 那就确定楼上的钱都是 10/20 00:05
14F：→ darimgh:你们当冤大头在付 限期命他们交出同期楼上电费单 否则下 10/20 00:05
15F：→ darimgh:个月租金就不用缴给房东 拿来扣他们的电钱... 10/20 00:06
16F：推 darimgh:另外 感觉这个房东不怎麽可信 你们最好随时保留证据 例如 10/20 00:08
17F：→ darimgh:跟他们谈话随时录音存证等 或是尽量要有两个以上的自家人 10/20 00:09
18F：→ darimgh:共听共闻可以之後当证人 不要一对一又没录音或书面 到时就 10/20 00:09
19F：→ darimgh:真的是死无对证 10/20 00:09
20F：→ hana2:大致上了解了~感谢~ 10/20 09:59