作者PeterPa (彼得Pa)
看板PttLifeLaw
标题[继承] 兄弟继承
时间Thu Oct 7 10:36:49 2010
事实经过：
我阿公一女二子 我爸为长子
阿公七十二年过世 将名下两笔不动产分别过给长女及次子
当时口头约定台北松山房屋最後给我父亲(现在属於我奶奶名下)
尔後我奶奶赠与其长女及次子在台北买屋各数百万
而我奶奶近来被判定有失智症 但行为上仍清醒
又得知其另外两子女利用其印监与身分证将其银行内中两百万
分别转至自己的帐户
就决心要把台北松山房屋过给我父亲
我叔叔已经拥有内湖房屋一栋约莫在十年前
但是坚持不转出其户籍
使得我们没办法用买卖的方式来处理
问题：
一、是否有办法证明我叔叔已经不住在这里而要他转出?
二、代书的说法是买卖有两种方案，如果不经过户口内同意需要到一百多万的税金
但是经过同意或者是户籍内无其他人即可使用一生一次(?)
这个部分小弟我不甚清楚，是否能请板上大大解释一下
三、我奶奶失智症的问题，是否最後会让他们说这样子的赠与无效，
但是许多理解上我奶奶还是很清楚。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.166.247.56
1F：推 ilanese:一、你叔叔是你奶奶的儿子，不影响自用住宅土地增值税。 10/07 12:09
2F：→ ilanese:二、二亲等买卖（视同赠与，主要是为了申报自用住宅土地增 10/07 12:11
3F：→ ilanese:值税），你们要为节省赠与税的话，就要做好买卖资金流程， 10/07 12:12
4F：→ ilanese:而且那个买卖资金不能立刻回流到你家人身上，要等到明年1 10/07 12:13
5F：→ ilanese:月1日後再慢慢赠与回去给你家人（每年220赠与免税额）。 10/07 12:13
6F：→ ilanese:三、如果在户政事务所的户籍誊本没什麽监护人的话，跑一赵 10/07 12:14
7F：→ ilanese:法院公证处，这要请代书先准备公证或认证文件。 10/07 12:14
8F：→ ilanese:记得要带你奶奶到公证处办理……法院是不会自打嘴巴的。 10/07 12:16
9F：→ ilanese:一、补充：房屋所有权人带身分证正本、房屋所有权状、印章 10/07 12:18
10F：→ ilanese:到房屋所在地的户政事务所就可以赶将没实际住在那儿的人， 10/07 12:18
11F：→ ilanese:把他们的户籍迁到户政事务所所在地址了。（但最好等过户完 10/07 12:19
12F：→ ilanese:毕後，再做这件事情。） 10/07 12:19
13F：→ ilanese:赠与人，每年有220万赠与免税额（每年1月1日至12月31日） 10/07 12:21
14F：推 Yyyyyy:迁出的话 我们这的户政是带屋主身分证正本房屋税单跟印章 10/07 23:36