※ [本文转录自 LAW 看板 #1CdY0Kfs ] 作者: nakwu (我太天真了= =) 看板: LAW 标题: [问题] 算是买房纠纷吧....这算侵占吗?? 时间: Sun Sep 26 00:15:14 2010 大家好 有几个问题想请教大家 不熟法律问题的也来听故事吧 小弟之前买房子....在一楼 仲介跟我们都没发现卖家有跟建商有纠纷 卖家 == 原屋主 ==================卖家跟建商=================== 卖家是建商盖好就去买 建商在"公设"的土地上划车位 卖给一楼住户 原屋主买了之後发现 门口的车位是没有权状的 就告了建商 不知道是告赢了还是私下和解 原屋主签了一张和解书(??) 更新在下面 =============================================== 我们交屋之後 邻居有跟我们说这件事 并拿出原屋主跟建商的"和解书" 我爸妈被仲介说服了 仲介说~~"你告我们的话~~我们有律师跟你耗 你告不赢我们~~你跟我们联手告卖家" 现在仲介出律师~~用我的名义告卖家 喔~~因为卖家在我们知道後请他搬走那些东西 就一直检举我们家有违建(县政府的人来看~~整间房子都空的~~没有违建) 跟其他房仲说我们要卖 甚至报警说我们家有纠纷 看他很不爽~~就接受房仲的建议 ===================我跟建商==================== 因为房子是我爸妈签约的 所以他们也很担心 他们有去找过建商~~建商没出面 派会计出来说 "两百万....我就把东西搬走" 我们当然不肯 就算有两百万我也要拿来还贷款 所以隔没几天 我家就变从一些杂物 变成用建筑用的围篱 当然围篱就是违建(超过120cm) 我就上台北县政府网站检举 建商知道了後~~就把东西搬走了 并呛声说~~我要换开车来放(今天的事) 车开进来 PS :管委会通过~~一楼住户有门口空地的管理使用权 买房子时我们也有一个附件是"一楼使用权同意书" =============================================== Q1 :我现在很担心过六个月後~~永庆就跑了~~我们就要靠自己 我需要跟永庆签约还是什麽委托书之类的来保留我的追诉期吗?? 虽然我听说好像没有这种东西.... Q2 :我告卖家赢面是不是没有告永庆高?? Q3 :建商都没出面~~而且我也没证据那是他放的 邻居是都知道啦~~可是我想他们应该不会愿意上法庭 这样我是不是告不了建商~~我只能偷录音证明那是他们放的吗?? Q4 :如果我证明那些东西是建商放的~~可以告牠什麽??恐吓取财?? 侵占?? Q5 :我有什麽方法可以证明那是建商放的?? Q6 :公设经管委会同意一楼前公设为一楼住户管理使用..那有法律效力吗?? PS :随便画一下图好了 买屋子的不知道什麽图(永庆去台北县工务局调出来的) =============================================== | 我家 | 隔壁 | | | | | | | -------------------------------- | | | 车 | | 位 | | | --------- 建商自己画的车位 =============================================== | 我家 | 隔壁 | | | | | | | -------------------------------- | | | 车 | | 位 | | | --------- 打到一半我爸妈就拿东西回来了 附上和解书大意 1.原一楼82号车位换为地下室一层75号车位(与其所含之土地持分) 2.一楼空地使用全部份修正为买方放弃现有82号车位权力~~并不得干涉 卖方对该车位之使用及买卖权利~~有违反本项约定时~~ 买方愿无条件赔偿卖方新台币120万元整 3.就是叫前屋主马上付钱买房子 4.约定15日内完成交易 Q7 :如果我把资料放到网路上~~要把他们名字涂掉吗?? Q8 :法定车位是什麽??那些土地是公设~~没权状的....这样我真的不能用吗?? Q9 :原屋主签名~~房屋交易时没告知~~我跟建商都可以告原屋主吗?? 我有必要遵守他们的协定吗?? 谢谢大家的时间 谢谢 请帮帮我 PS :找民代没用 再次感谢.... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 122.124.170.189 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 122.124.170.189