一般来说大楼的车位有3种 1.独立产权 2.公设车位 3.分管协议车位 1.看文字就知道 有独立产权的可以外卖，也可以独立出售 2.就是挂在你房屋权状下的车位 会以公设名义登记 上面会秀编号登记 3.分管协议车位 分馆协议车位还有分两种 一种是大楼全体住户公设分摊的车位 这一种大多是早期国宅 也就是车位面积是所有住户的 大多是出租来做社区管理费 (不过也有公设无登记但有车位做出租) 这种通常都是公设是没有登记产权，或是权状上无独立标是车位编号 但有登记公设车位面积 这种跟2很像 只是上面不会秀上车位编号 仅为大楼的住户分馆协议 其实分管协议是最麻烦的 一个不小心没注意到，买卖时候没有作让度动作 就换变成买了车位可是却拿不到车位的问题 这处理其实也不难 你就把仲介跟屋主一起告进去就好了 ※ 引述《my228 (不忘初心，始终如一。)》之铭言： : 事实经过： : 最近买了一间房子(大厦)，当初看屋时，车位上就常有一台车停放，当时询问，仲介 : 说是前屋主朋友的车子借停，交屋後会请朋友不要再停放。但交屋後那台车还是停放在 : 那边。 : 第一次我们跟仲介反应，仲介的做法是张贴纸条，请对方不要再停放，并向管委会反 : 映。但後来却换了一台小货车停放，我们再次向管委会反映，後来管委会答覆：车主表 : 示该车位有纠纷，所以管委会不方便介入。【问题一】 : 後来打电话询问前屋主，她表示当初是大家一起买了很多户，但该户人家认为该车位 : 应该是他们的，是当初土地代书登记错误，因此该户就坚持把车子停在那边。前屋主说 : 我们只要好好跟他们讲即可。【问题二】 : 目前该户表示要告仲介（推测可能是因为仲介夹纸条在他们车上），另外并打电话告 : 诉我家人，说要提起诉讼。【问题三】 : 问题： : 一、管委会以该车位有纠纷为由，似乎表示不打算处理。但我们不只所有权状有登记该 : 车位，也有该车位的停车证，并且也有缴该车位的管理费，请问管委会是否可以「车位 : 有纠纷」为理由放任不管？若他们可以不管，那我们是否可以在车位问题未解决前不缴 : 车位管理费？毕竟管理费我们在缴，车位却是别人在停.. : 二、当初购屋时，前屋主及仲介并未告诉我们有关车位纠纷的事情。目前仲介表示会帮 : 忙处理，但前屋主似乎并不打算出面把事情处理好。假设仲介处理到一半不理（因我们 : 钱都已付清，担心仲介会嫌麻烦置之不理），我们可否采取什麽措施，要求仲介或前屋 : 主处理？ : 三、请问对方到底是想提起什麽诉讼？我们赢面大吗？对方是集团企业是否会影响诉讼 : 输赢？（这句完全是自我想像+推测..）另外我们是否可以也向对方要求这几个月管理 : 费的赔偿？ : 四、最後想请问，若最後真的要互相告来告去，我们是否该从现在开始做些什麽准备呢？ : 先感谢各位帮小妹解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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