作者minimate (enchantee)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 解约後检查屋况，里面尚有非法定承租人的其他房客
时间Tue Sep 7 00:03:38 2010
事实经过：
屋主A将房子租给B1一家(尚有B2、B3等人入住，B1与他们为姻亲关系)，
签约时，契约上的出租人为A，承租人为B1。
承租人B1因私人因素已搬离住处，并通知出租人A欲提前解约。
原本流程设想如下：
一、出租人A与承租人B1中止租赁契约关系。
二、解约日当天或隔天，B1归还所有钥匙，A前往住屋检查屋况、拍照确认後，
将保证金扣除违约金、该月租金、未缴完之水电杂费後，始还回剩余保证金。
三、解约日後，因A与B2、B3无租赁关系，屋主A将通知B2、B3等人於期限内搬离。
问题：
目前上述在第二点会遇到的状况有：
(1)解约时，B1无法拿到所有人的钥匙，B1是否需负责要求B2、B3归还钥匙？
或是屋主A有权利要求B2、B3归还？
(2)解约後，即使里面还有住人，屋主A与原承租人B1可以前往住屋检查屋况、拍照存证吗？
这样是否有侵犯B2、B3的权利？
(即使他们并没有契约保障居住於该处的权利；
且若事後房屋有毁损，可证明非原承租人B1造成，而是由B2、B3造成。
对B1有保障，对屋主A则是可以求偿於B2、B3。)
谢谢阅读至此的板友，烦请大家提供相关法条或是建议，帮忙解惑或提出建议，
如内容尚有不足，盼请提出需补充之处，谢谢您！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.115.54.3
1F：推 hoboks:解约後任何人皆无权利住在该屋 依法可以请求他门返还房屋 09/07 02:12
2F：→ minimate:感谢hoboks的回答，至少还是可照原本流程，没有偏离太多 09/07 12:25