作者enterpirse (小嘉)
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标题Re: [租赁] 租房约期未到搬离
时间Mon Jul 26 08:50:51 2010
※ 引述《Paxx (白日梦)》之铭言：
: 事实经过：
: 目前住的套房，於今年四月向房东租的，签约一年，押金两个月。
: 约五月中的时候隔壁搬来了新的房客（也是同一个房东）
: 新的房客有养狗，会叫还有抓墙壁，对我造成了睡眠上的影响
: 五月底我告知房东有此情形（合约上有注明禁止饲养宠物），房东的回答是说：
: 『那个房客养狗是经过他同意的，他会跟那个房客沟通并请他改善』
: 一直到现在七月底情况仍然没有改善。
: 问题：
: 目前我打算搬离，但是根据合约，约期未满提早搬离
: 需支付一个约房租作为违约金，但我的认知是
: 因为房东允许隔壁房客养狗，已经先违反合约内容，对我造成
: 生活上的困扰，请问我可以依此理由拿回我的押金吗？ 谢谢
: 关於推文的疑问 我补充一下
: 整栋大楼都是属於该房东的，所以在合约内容上是相同的
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
在民法上双方意思表示一致，合约就能成立
所以口头合约也是合法租约的一种
那麽对方与房东所签定的书面租约是一种合约
那後来对方与房东同意对方养狗的合约，就是一种口头租约(我猜的，也许另定书面租约)
「後约一定可以改前约」
整栋大楼虽然都是房东的，但是不代表「每一位房客与房东租约都是一样的」
也许他是清寒子弟，租金打折，你能说房东违反合约??
然後
我的认知，一般房东与房客的合约都是一对一的，除非房东与你的合约，房东有违反，
很难说对方违反合约内容。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 210.240.244.111
1F：推 babyincar:结论就是原pO只能自认倒楣吗? 07/26 09:22
2F：→ senjor:不是，是原PO针对噪音这方面应该是请警察跟环保局解决。 07/26 10:09
3F：→ senjor:而不是请房东解决。 07/26 10:09
4F：推 depravity:不过可能1.不合防碍"公众"安宁2.音量没超标 07/26 10:23
5F：推 senjor:如果楼上说的那样，那就是单纯个人自由了。 07/26 10:35
6F：→ senjor:而且你不爽有狗所以搬家，搬了之後的地方还是有狗，怎办？ 07/26 10:36
7F：→ enterpirse:不是的，我的意思是，看起来「房东并没有对原PO违约」 07/26 12:48
8F：→ enterpirse:至於详细合约内容如果有「本栋大楼皆不准养狗」的条文 07/26 12:48
9F：→ enterpirse:那麽可以判定房东违约，只是目前看不到 07/26 12:49
10F：推 senjor:实际上就算有本栋大楼皆不准养狗，也比较像是单方面的条约 07/26 13:17
11F：→ senjor:我觉得要出现『本大楼不会有犬猫。』这种才比较能讲话... 07/26 13:18