作者linanchu1227 (杰森)
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标题[其他] 承租士地，合约未到，地主卖地
时间Tue Jul 13 20:42:42 2010
事实经过：
五年前，母亲向同村村人承租土地盖房子，土地签约15年，契约一到如果不承租
则地上建物归地主所有！
五年後的今天，地主将土地售出，且己过户，母亲只好搬出原建物
问题：
我该如何替母亲取得应得的权利，如地上建物补偿或是各位大大有何建意？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 114.46.111.188
※ 编辑: linanchu1227 来自: 114.46.111.188 (07/13 20:47)
1F：推 fatcats:讯息可以说清楚一点吗? 07/13 20:53
2F：→ fatcats:地上物所有权是否有办理登记 该地为农地还是其他? 07/13 20:54
3F：→ fatcats:承租之後的用途为何 是否有违反契约 07/13 20:55
4F：→ linanchu1227:地上物没有办理登记，该地为农地 07/13 20:57
5F：推 hsinyeh:没办理地上权登记？ 地上物性质为和？ 07/13 20:58
6F：→ linanchu1227:承租用途为盖房居住，契约上有写，并没有违反契约 07/13 20:58
7F：→ linanchu1227:地上物性质为铁皮屋+木作装潢 (算是农舍?> 07/13 21:00
8F：推 hoboks:所有权让与不是不破租赁嘛? 07/13 23:50
9F：→ hoboks:租赁关系存在干嘛搬出来? 07/13 23:51
10F：推 Yyyyyy:超过５年且没公证? 07/14 00:28
11F：→ phantomli:而且是在94年订立租约（89年修法以後）～ 07/14 01:00
12F：推 hoboks:这样啊 看来这问题有点麻烦 07/14 01:05
13F：→ hoboks:如果之前有请求设定地上权可能比较好解决 07/14 01:06
14F：→ hoboks:之前甚麽预防措施都没做 现在一换手可能不好救了 07/14 01:07
15F：→ hoboks:我国对於租赁契约承租方的保护不若於分管契约中的受让人 07/14 01:13
16F：→ hoboks:(J349参照) J349提到非明知或可得而知的情况 受让人才能摆 07/14 01:14
17F：→ hoboks:脱分管契约的拘束 可是在租赁的情况 没这个要件 07/14 01:15
18F：→ hoboks: 其他共有人 07/14 01:16
19F：→ hoboks:明明买方可能也知道租赁契约的存在 可是却能不受到任何拘束 07/14 01:18
20F：→ hoboks:原波还是把详情波清楚一点吧 说不定可以找到蛛丝马迹可救 07/14 01:19
21F：→ phantomli:原po可查土地法104条关於租地建屋之优先承买权。 07/14 01:33
22F：→ phantomli:先抓住优先承买，再设定抵押贷款，过户一部分，避免767~ 07/14 01:36
23F：→ awanderer:这情形不就是民426-2的优先承买吗 主张该条权利不就解决 07/14 09:13
24F：→ phantomli:恩，谢A大提醒（我漏掉民426-2亦有相同规定～） 07/14 09:34
25F：→ depravity:我比较好奇 搬出这点会不会被主张合意终止租约成功 07/14 10:01
26F：→ hoboks:向出租方求偿吧 明明契约订二十年 五年就要人家搬走是怎样 07/14 12:49
27F：→ hoboks:说错 契约是15年 07/14 12:50
28F：→ alawyer:资力够的话，打优先购买权的诉讼，把土地买下来。 07/14 19:32
29F：推 leochang:超简单~像考题 @@ 07/15 14:09