※ 引述《kiloga (嘎嘎)》之铭言： : 事实经过： : 　　八年前分家之後，我爸分到我二伯当时在住的房子跟土地，我爸当时没有强硬的让他 : 搬走就让他继续住在那边。直到最近我爸想把房子拿回来，但是我二伯认为当年那栋房子 : 是他出钱盖的，所以要拿回来我们应该付他盖房子的钱，但是他却狮子大开口，要求一大 : 笔钱。 : 问题： : １请问我爸一定要付他钱才能把房子拿回来吗？ : ２可以跟他要这八年的房租吗？ : ３从他住在那边以来已经过了２３年，但是房子跟土地从来没有登记在他的名下，然後 : 正式过户在我爸名下是在八年前这样他还可以申请时效登记吗？ : ４接上　如果他已经申请时效登记我爸会收到通知吗？　因为我们现在也不知道他有没有 : 申请 : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 我对系争房屋的所有权一直有所疑问， 当初是二伯出钱盖的，他应该是原始起造人， 但又登记在奶奶名下，所以要确认是否为「借名登记」， （这样的话，他因为原始起造而有所有权） 或是他出资「赠予」给奶奶（所以问你有哪些人住，作为判断佐证）。 本件对你们来说最好的主张是赠予给奶奶， 这点在所有权登记是可以说得过去的， （而且他若主张借名登记，有使公务员登载不实的刑责） （但追溯权时效已过～） 综合上述， 本文采物权登记为所有权之判断，认所有权人为奶奶， 以下并以此为基础。 系争该屋为被继承人（奶奶）所有， 令尊与二伯因继承分别取得房屋一栋， 设二屋价值相当，即无侵害应继分之虞。 则该屋所有权人为令尊无疑， 且该房、地非未经登记之不动产， 不管二伯在上面住了多久，都无法时效取得所有权。 （但仍有时效取得地上权之可能，这是题外话～） 所以，令尊要把房子拿回来，只要主张民法第767条 之所有物返还请求权即可，不需再付钱给二伯。 Q：得否对二伯要求八年来的房租？ 需视当年给他住的时候有无「使用借贷」的合意。 如果当初就是借他住，就没有收钱的权利， 不能因为嗣後关系恶化，就反过来主张房租，这样是没有道理的。 反之，若无借住之意，虽无房租约定，但另有不当得利之请求权可资主张。 （本文以为，当初应系为使用借贷，房租部分之主张无理由） 说点时效取得地上权之题外话好了， 其要件必须「和平、公然、占有」他人之不动产达一定时间， 且占有之始即有「时效取得地上权之意思」，且有地上物（不动产）存在。 本件之主观意思已难满足，又无其他地上物存在， 故本文以为时二伯效取得地上权之机会微乎其微～ 以上，供参考～ 如有需要，请洽律师协助处理～ --

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