※ 引述《guts (叫小贺)》之铭言： : 各位好，小弟几年前向人承租一块约5分的土地来供堆放货物之用， : 直至近日才得知其实租我门土地的地主仅有1/3的地权， : 另外的2/3地权是由他在国外的兄弟所持有， : 就在刚刚地主来电告知他所持有的1/3土地被拍卖了，叫我们要准备搬走， : 但由於每年换约时，1年约的承租期都是用口头承诺的，并未明确载在合约上， : 且缴款的方式也是由他需要钱时，才会陆陆续续来拿，直至1年合约的钱拿完为止， : 截至目前为止，今年付给他的钱也大概可以租到11月了， : 那现在1/3的土地要被拍卖了，所以有一些问题想来请教各位一下: 以下问题，都请提出租赁契约存在之证明。 若无法证明，通通都是白谈～ : 1.由於他仅有1/3地权，那如果他还要来收那剩下1个月的租金，我还要付给他吗? 契约存续期间，都要依约给付。 即使他没有所有权，但契约之成立不以有权处分为要件，所以契约仍然有效， 承租人必须依约给付，而出租人负瑕疵担保责任， 也就是说你被人用民法第767条（所有物返还请求权）赶的时候， 可以要求出租人依债务不履行负损害赔偿责任。 : 2.从现在开始，我是要继续使用到法院来贴封条拍卖呢?还是说我要赶紧 : 寻别的土地，把我的货物搬走? 或者使用到11月後就搬走呢? 现在民事执行做不动产持分拍卖不会到现场贴封条， 因为在地政机关就可以做查封的动作，贴封条没有实益， 现场会贴的是拍卖公告，目的在告诉优先购买人土地要拍卖的事。 只要在契约存续期间内，你都受「买卖不破租赁」民法第425条之保护， 即使那1/3持份被拍卖掉，拍定人也必须承受该租约，不得行使同法第767条赶人。 你要避免後续可能的麻烦先搬走也是可以， 要租到契约届满也是可以，就看你的决断了。 : 3.由於我未派人在土地那边看守货物，那如果法院突然来查封，且地主也没告知我的话 : ，那我的货会变成不能搬走吗? 建议把货物上做个所有权人为你的标示，这样可以避免在无人看守的情况下， 房东的债权人乱指那些动产为房东的而遭查封， 虽然可以打第三人异议之诉来解套，但毕竟都是多花的时间。 一开始就一目了然的提供执行法院辨别非房东所有的方法，不是很省事吗？ : 4.土地被拍卖後，我有优先购买权吗? 承租人的购买权只有在「基地」出卖时才有（土地法第104条）， 看事实你似乎在土地上面没有房屋，（只是堆放货物）， 则本件仅有土地共有人有优先承买权（同法第34条之1）。 : 由於小弟对租赁的法律不清楚，所以麻烦各位高手帮忙解惑 ! : 感谢各位，谢谢 ! 建议将承租之事实自行陈报执行法院， 现在提不出书面也没关系，先陈报再说，让他记载在拍卖标的的备注栏。 书面能补就补，就算提不出执行法院通常也会写： 「据承租人称：租赁契约自X年X月X日，迄X年X月X日，租金为新台币XXXXX元。」 比较可以保障自己到租赁期间届满前还可以继续使用。 （不过，为避免纷争，最好是找出能证明租约的相关书面文件，例如房东的收据～） --

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