一点意见，如有误会还望其他人指教修正 ※ 引述《akrikho (龙小弟)》之铭言： : 事实经过： : 延续前面的本票强制执行故事. : 简述一下目前的状况: 约当40万元本票裁定确定-->查封债务人名下房屋法拍进行中 : 监价结果约 500 万概算了一下, 以最乐观的一拍定案 , 拍卖後银行贷款有第一顺位的 : 抵押权设定,约剩下50万元 , 其他可参与分配的名单, 债权人三名+国税局. : 债务人现在要和我调解, 想要我中止法拍, 他自己要卖房子偿债. : 就我自己的了解, 调解结果他如果赖皮,卖了房子不给钱, 我也只能重新走强执的流程. : 继续法拍, 就算拍定了, 剩下的金额只能慢慢还,甚至要不到... : 问题： : 1.我目前只想到:将我设定成房屋第二顺位的抵押权来保障我拿到钱. : 则设定抵押权是否由我来进行申请及设定? 如果对方同意设定，既然你对流程不熟， 建议直接找代书会全部帮你办到好 当然，这前提是建立在来得及撤回查封拍卖 你现阶段查封中的话是不能做任何新的权利设定 不过就我个人经验，既然已经查封拍卖，执行处会通知抵押权人（银行） 银行通常也会另案声请且因标的物相同而并案，这几乎变成内部SOP 这时候就会变成同时有两案，光你撤还不够，要看银行是否也同时撤 : 2.我这样的做法是否可行? 有没有什麽其他未考虑到的地方? 实务上各 : 位有没有什麽更好的做法? 你本票裁定既然已经确定而取得执行名义 其实你可以下手的就不单是房子，而是他名下所有财产 包含未来薪资也可以藉由法院直接对对方公司要求每月预扣三分之一 但这样做法太绝，有断人後路之虞，除非对方太超过，不然不建议 在已经固有执行名义的前提下，其实调解都是多的 换而言之你握有绝对的筹码，不需要做什麽让步与妥协 也不是不能调解，看对方诚意 如果对方调解提出你可接受的还款方案且有确实执行，未尝不可做为解决方法 若对方只是藉此打混水战搞拖延战术 除非他未来完全查不到收入来源，比如打零工每日领现金或摆地摊找人头逃税 不然40万只是你有没有心想讨的问题而已 : 3.针对调解, 有点恐惧, 怕不小心做了错误或心软的决定, 有什麽我需要注意的吗? : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 : 写在後面： : 讨债真是一条漫漫长路 , 需要很多毅力及版友的帮忙. : 很谢谢一路上帮忙解惑的版友. 已经有朋友要我将这一路的问题写成一篇 : 教战手则, 改天真有写出来的话, 再来分享! --

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