※ 引述《yulilee (Yuli)》之铭言： : (内文有一点长，烦请拨空看完，给小弟一点建议，感谢！) : 签约时间：98/9 ~ 99/9 : 租屋地点：在台北县 : 屋况：为六楼顶楼加盖，一层五户，我住3号房，但该屋装潢的天花板掀开後， : 可翻至隔壁 (房东未事先告知) 这已经构成重大瑕疵了吧，各位版大为什麽认为不能解约？ : 事情经过： : 5月1日星期六，他刚从五楼搬至六楼4号房没多久，下午他坐在我家大门口，面 : 对着我家大门，不知道在做什麽，把我家门口弄得非常脏乱且不愿收拾，我们就 : 自己整理了，晚上他就私自将他私人挂衣服的塑胶晾衣链子，由他家门口的铁柱 : 拉至我们家门口的铁柱。 : a.未经我同意就把他的链子挂在我家门口 : ( 原本我一开门可以看见天空，但若他挂了链子，我只能看到他的链子和衣 : 物，且这里常常风都很大，这样我出门就有可能被他的衣服打到，甚至要小 : 　　心开始或回家就踩到他被风吹下的衣物。) : b.还口气非常差、很大声的问我，为什麽他不可以把链子挂在我家大门口，也 : 认为这没有什麽不可以挂的问题，认为是我们太过於小气。 : c.後来他又说，他认为他每天出门、回家，都会经过我们家门口，所以我家大 : 门口并非我家，也不等於是我家，所以他挂在我们家门口是非常正确且合理 : 　　的做法，他可以想怎样就怎样。 : d.和他沟通不良，他一副不想听，最後很生气的吼叫并且一副想打人的样子。 : e.我老婆试着想和他再沟通，他居然说我老婆闭嘴，且说我老婆不如他家的狗 : 　　！(我想在公共场合说这话，这已犯了公然侮辱罪了吧？) 想打人不代表，已经动手打人（未着手）， 态度差、口气恶劣，只是修养问题～ 但是在多数人得共见共闻的情况下贬低社会人格评价（就是骂人啦）， 就构成公然侮辱～～ : 此事件向房东反应，经房东去跟他沟通後，他居然当着2号房、我们夫妻俩和 : 房东的面嘻皮笑脸的说：「难道要我下跪道歉吗？」 : 我认为他一点想道歉的心态都没有 : 5月15日星期六下午 (我们都在家)，未经过同意，私自移动我们家门口的东西 : (例如鞋柜之类的)到他家小狗尿尿大便的地方，当我发现後我就立刻移回来， : 并向他询问为何私自移动我们家门口的东西，此时他正拿着一条洗衣机的水管 : 上来。 : a.擅自动别人家门口的东西(这是偷窃的行为吧？) : b.将别人家门口的东西移至脏乱的地方(造成物品的污损，应付赔偿的责任？) : c.问他为何动我们家的东西，他回答说他要搬洗衣机至他家门口，所以必需移 : 动我们家门口的东西，但我认为他搬完洗衣机後，应该立刻将别人的东西归 : 位，但他并没有这样做，反而还先下楼去拿他的水管。试问一条水管也需要 : 将走道清空才过的去？ : d.问他为何不用经过别人同意私自动别人的东西，他说不按电铃是不想惊动我 : 们，但为什麽之前的4/24星期六可以一天按我们家两次门铃，中午一两点的 : 时候我老婆正在忙着整理一大箱的团购物品，他就先来烦我老婆，硬要我老 : 婆开门，想看我们家的格局，之後又未经过同意硬是走进我们家里看，看完 : 之後又卢我老婆下去五楼看他那时租的房子，也一直卢我老婆要我们搬下去 : ，共同分租五楼，明明之前我就已经拒绝过他，且当天我老婆也有拒绝他， : 但他完全不顾我老婆是否拒绝他并告诉他在忙，而他非得要卢到我老婆同意 : 　　考虑为止，下午三四点又来按门铃拿名片给我老婆，卢我们下去五楼住，接 : 　　着半夜十二点再来按一次门铃，要我下去看房子，难道这就不算惊动吗？ : e.当天他不仅没有道歉的心态，还将脸靠我老婆很近约10公分的向我老婆叫嚣 : ，甚至双手紧握着拳头，好像准备打我老婆的样子。他根本完全不懂什麽叫 : 尊重、什麽叫礼貌，甚至惊动 2号房出门查看及劝架，今天做错事的人可以 : 这麽理直气壮吗？ : f.而且我老婆再跟他讲道理的时候，他却说他又不是我老婆的老公，讲这种话 : 是什麽意思？是指我老婆不配说他还是暗指我怎样，我认为这严重污辱到我 : 的人格(在公共场合说这话，这又犯了公然侮辱罪吧？) : g.不认错，还说要是我们不高兴，可以搬走，我认为基本的尊重和礼貌都没有 : h.他在叫嚣的时候跟他说可不可以不要那麽大声，小声一点，但是一点用都没 : 　　有，完全是以自我为中心，之前房东也有请他不要影响别人的生活和空间， : 　　且不要随便去动他人的物品，但他一点也没有听进去，所以跟他沟通是没有 : 用的。 他粗鲁、没礼貌的言行介於没修养跟公然侮辱、恐吓危安、普通伤害之间， 移动别人的东西并不构成窃盗罪（欠缺不法所有意图）， 可是未经同意随便进去别人家里就是侵入住居罪（租屋处所也算）。 : 此事件，当天经由二号房向房东反应，但因为房东出国月底才会回来，所以迟 : 迟没有处理，後来房东回国後，只要求我们用沟通的方式解决。 : 这几天又向房东反应，四号房经过我家门口，疑似故意去踢我家门口的东西， : 房东仍以要我们沟通、互让并请我们忍耐，我们觉得这不是办法，四号房根本 : 　无法沟通，且互让、忍耐仍有潜在危机，故不同意房东提出的方法，最後房东 : 　似乎也不想管，要我们去找他的朋友(五号房客)代为解决，但我们认为，房东 : 　的朋友毕竟也只是房客之一，无法有效、有权解决。 : 我想原本大家都过的好好的，平时我也不是合约未到就会提前解约的人，甚至 : 　都希望能住长久，(上一住处住了三、四年，因为多处漏水无法解决才搬离)， : 　但是自从他搬上来之後，生活就一直不安宁，今天我并不想去招惹他，但是他 : 却无端挑起事端，这已让我不想再忍下去了，而且沟通无效又觉得他有暴力倾 : 向，万一我不在家我老婆发生什麽事情，是谁要负责？ 东西踢坏：故意的，属刑法普通毁损罪， 不小心的，属民事过失侵权行为损害赔偿责任。 : 因此我向房东提出提早解约的要求，但房东却说我们也没发生什麽事，也没有 : 　受伤，我认为等到真的受伤就已经来不及了，能预防就要预防，房东仍认为他 : 　都有解决，是我自己无缘无故要提早解约，若我们要提早搬，需扣一个月的押 : 　金(照合约走)。 : 　今天并非我私人的因素要搬走，而是因为邻居有暴力倾向，让我老婆觉得没有 : 半点的安全感，加上透过天花板随时都可以翻过来，房东现阶段却无法解决， : 也好像不想解决。再加上先前某一房客，思想有问题，应该可以算变态，当时 : 　就已经让我老婆饱受精神压力及惊吓，虽某房客已搬离，但现又出现如此难沟 : 　通、有暴力倾向之邻居，认为不搬不行。 : 想请问大家，依上述，房东扣我一个月押金是否合理？ : 　　 : 　　我该如何拿回被房东扣住的一个月押金？ : 问题： : 1.房东扣我一个月押金是否合理？ : 2.(承问题1)，若不合理，我应该怎麽做，较为适当？ : 3.若房东扣我一个月押金为合理行为，是否有其他方法，可拿回押金？ : 最後先感谢各位耐心看完，也请帮小弟解惑或提出建议， : 如内容尚有不足，盼请提出需补充之处，谢谢。 我是主张用屋瓦门扇失去安全防护功能之重大瑕疵解约， 跟其他房客的冲突、纠纷，未必能达到解约的程度。 但请动手前做好蒐证的准备，录音、录影、照相等等～～ （在自己家跟公开场所录就好，别跑到别人家，变自己犯罪～） 这种情况，房东扣一个月押金是不合理的， 尽量蒐证，把他从不合理慢慢证明到不合法， 你就不用怕了！！ 我想没有法官会认同租在隔壁恶劣房客可以翻墙入屋的房子内还不构成重大瑕疵～ 以上，供参！ 祝处理顺利～ --

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