作者farewellyou (默默寒暑)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 租屋火灾之承租人责任
时间Fri Jun 4 10:55:10 2010
事实经过：
3月某天，正妹同学A的租屋发生火灾，起火原因是电线走火。
A房内的器物用具几全部烧毁，有欲向房东求偿，但尚未行动；
A与房东B调解过程中，B向A请求房屋的损害赔偿300万元。
并跟A说 民事调解不成就要以刑事的公共危险罪告她。
B请求赔偿的原因在於A在房内使用租赁契约当中禁止使用的电锅，
而导致电线走火，所以把整件事情的责任推给A。
问题：
1.房东的请求权基础不明，目前认为是民法184条第1项前段，
而A可抗辩者为第434条非因重大过失不须负责。
2.违约使用电锅与发生火灾不一定有因果关系
且火灾发生当时，电锅为没有插电状态，虽有食物在内，但为前一晚煮好放凉中，
A生活勤俭，常用电锅煮好一周份量的食物，放到冰箱带便当用。
3.A第一次口头向消防机关申请火灾监定报告被拒，该机关表示须进入诉讼程序才可给
但有消防署函释明示此为政府公开资讯，可透过申请取得。
目前已让A再次向消防机关申请。
4.有关失火之刑事程序附带民事求偿的部分，想请版友帮忙说明厘清。
先感谢各位帮小妹解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.4.195
1F：推 a386036:如果说用电锅就会火烧的话，那房东也逃不过责任 06/04 11:01
2F：→ a386036:另外想问是怎样的租屋产品???? 06/04 11:02
3F：→ farewellyou:公寓雅房，房东把一层楼隔成很多间，每间都有冷气 06/04 11:11
4F：→ farewellyou:甚至在公共区域放有神坛。 06/04 11:12
5F：推 a386036:雅房就比较麻烦 公寓改套房的话 06/04 12:15
6F：→ a386036:就看他有无合法申请套房改装 消防检讨与安检 06/04 12:16
7F：→ a386036:不过也可以试看看咬他未通过消防安检就做分租来咬看看 06/04 12:17
8F：推 depravity:电线走火 插座外找厂商 插座内找房东 明明房客是受害者 06/04 13:03
9F：推 depravity:当然怪产品设计不良或房屋设备老旧哪有往自己身上揽的@@ 06/04 13:06
10F：推 waisalder:我不以法律面探讨 我本身是从事水电方面的工作 06/04 13:29
11F：→ waisalder:如果火灾监定报告确定为"电线走火"的话 06/04 13:30
12F：→ waisalder:那绝对是房东要负责任,表示没做好相关电线及开关维护 06/04 13:31
13F：→ waisalder:讲明白点 就算拿一堆电器同时使用 就算超过负载 06/04 13:32
14F：→ waisalder:那也是开关要先跳 而绝不会是电线走火 会电线走火就表示 06/04 13:32
15F：→ waisalder:线路老旧导致 久未保养更换,跟使用任何电器设备都无关 06/04 13:33
16F：推 marble:楼上专业推一个! 06/05 10:47