作者jason9540 (吉)
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标题[其他] 土地上的房屋被侵占人赶不走怎麽办?
时间Wed Mar 31 20:06:04 2010
事实经过: 说起来真是汗颜,以前二伯把土地拿去抵押拿钱去赌博输光了,土地遭法拍,
我爸出钱把房子买回来,地税等等税金长年来都是我家支付, 二伯一直住在那块地的房子,
不走,也不付水电费税金...等等.也跟我爸借好多钱, 重点是他一直住在那里不缴钱,
我爸妈一直被水电公司催缴跟要一直付税金,土地要做另外用途也不行...
((房子土地权状皆属我爸所有))
问题： 要怎麽把他强制驱离 那间房子?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 203.67.199.22
1F：→ hoboks:有人占用你们家的房子 土地 报警不就可以赶走了? 03/31 22:41
2F：→ hoboks:难不成有流浪汉跑来我家占房子 我还拿他没皮条吗?打110不就 03/31 22:41
3F：→ hoboks:得了 03/31 22:42
4F：→ jason9540:警察好像说兄弟的事情怎样怎样的...(我们没有住那个村庄 03/31 22:59
5F：推 hsinyeh:不然就向法院起诉阿 03/31 22:59
6F：→ hsinyeh:不要拖太久 小心被时效取得 03/31 23:00
7F：→ hoboks:即使是兄弟 若有易持有为所有的情状 都触犯侵占罪了 03/31 23:03
8F：→ hoboks:警察只是想搓汤圆吧 03/31 23:03
9F：→ hoboks:最後推楼上 拖超过一定时间 你们就再也赶不走了 03/31 23:04
10F：推 hsinyeh:房子应该是没有侵占罪的问题 只是就向法院起诉吧 03/31 23:31
11F：推 hoboks:不动产还是有侵占的问题 若基於所有意图据不返还 还是有 03/31 23:49
12F：→ hoboks:易持有为所有的可能 若没用侵占罪来论处 窃占罪就更不可能 03/31 23:50
13F：→ hoboks:成立了 03/31 23:50
14F：→ hoboks:如此一来会变成初始为持有关系 嗣後就可以乱搞 毫无刑责 03/31 23:52
15F：→ jason9540:...一定的时间是多久?他赖在那满久了... 04/01 00:45
16F：推 mapleone:你父亲不想提告的话，你应该是没办法的。就你文中看起来 04/01 01:09
17F：→ mapleone:，你父亲似乎不想撕破脸。 04/01 01:10
18F：推 hsinyeh:时效取得以登记不动产权利是20年 04/01 01:25
19F：→ jason9540:时效取得 是他要去登记,然後开始算20年吗? 04/01 08:35
20F：→ hsinyeh:不是 是从他无权占用那块地开始算二十年就可以去登记 04/01 12:33
21F：→ alawyer:因为是近亲，就算起诉也会先行调解，担心的话就先起诉吧。 04/01 13:33
22F：→ f88887777:不对吧，要无主才可以用时效取得吧。 04/01 13:45
23F：推 hoboks:土地即使有登记 地上权还是会被时效取得的喔 04/01 15:01
24F：→ hoboks:这应该是实务上承认的见解 否则的话不动产就没善意受让适用 04/01 15:02
25F：→ hoboks:因为现在没人在不登记不动产的 04/01 15:02
26F：→ hoboks:又依实务见解 只要地政机关一受理时效取得的申请 04/01 15:03
27F：→ hoboks:从那一刻开始就算数了 而所有权人如果摆烂不去管 04/01 15:03
28F：→ hoboks:在那一刻依旧不会知道被申请了 所以这种事情尽量不要拖 04/01 15:04
29F：→ hoboks:我第二句打错了 善意受让要换成时效取得 04/01 15:04
30F：推 hsinyeh:时效取得不是实务见解 是法律明文规定... 04/01 15:06
31F：→ hoboks:法条上并没有清楚的写出有登记的土地会被时效取得地上权 04/01 15:18
32F：→ hoboks:我是在回答f88887777关於无主的问题 科科 04/01 15:18
33F：推 hsinyeh:法条上有明确写出来 你应该修法的东西还没念吧 04/01 15:26
34F：→ hsinyeh:民法第772条 04/01 15:27
35F：推 hoboks:这条我知道有修 还是没写清楚是取得地上权 04/01 15:46
36F：→ hoboks:再者即使依照这条可取得地上权 还是得辅以80 年度第 2 次 04/01 15:46
37F：→ hoboks:民庭决议 才能得知取得地上权的时点 04/01 15:47
38F：→ hoboks:否则依六十九年度第五次民事庭会议决议 要登记完才算数 04/01 15:47
39F：→ hoboks:那公告的时候所有权人早就跑出来吵了 根本拿不到地上权 04/01 15:48
40F：推 hsinyeh:其他权利 指的就是包含地上权等其他物权 04/01 15:58
41F：→ hsinyeh:是申请登记就保护 而不是登记完成 04/01 15:58
42F：→ jason9540:所以从我爸把土地买回来开始算20年吗?(他从头没搬走) 04/01 18:27
43F：→ jason9540:另外想问20年都住在哪里的证据是他户口登记地址之类的吗 04/01 18:29
44F：推 hsinyeh:从你爸买回来开始算 证据那就是另一回事情了 04/01 18:47
45F：→ hsinyeh:就算已经满20年 他没去申请时效取得的登记而你先诉请返还 04/01 18:48
46F：→ hsinyeh:返还 他还是没办法取得 快写个状纸去起诉吧 04/01 18:48
小弟先感谢两位h大的帮忙&其他版友,现在情况是这样 他要求给他搬迁费(大约10万),
直接给他钱会比提出告诉省事省钱吧? 在这斡旋的期间有必要先申请调解吗?
ps.之前有写存证信函 ,这样算是中止他的时效取得的时效吗?
※ 编辑: jason9540 来自: 203.67.199.22 (04/01 20:27)
47F：推 hoboks:我也不知道对你而言起诉划算还是给十万划算耶 04/01 21:23
48F：→ hoboks:起诉依据的法条也很简单 依据民法767而已 诉讼费用可能 04/01 21:24
49F：→ hoboks:也还不到十万 04/01 21:24
50F：→ jason9540:我妈说他上次去问律师,律师说地状那些就5万了,cfup u.3 04/01 22:01
51F：→ jason9540:而且关系是兄弟最好不要打官司...噗噗噗一堆= = 04/01 22:01
小弟刚刚翻了 民法概要 只要他用和平手段没有暴力威胁 ,共视共知公然占有,物品好像
是六年就变他的了 , 土地好像真的是20年...所以存证信函算不算中断他的时效?
这样算是有告知他,所以他是恶意占有吗? (恶意登记好像就无效了) 存证信函没用的话
我就要快点去申请调解了,这样正确吗?
※ 编辑: jason9540 来自: 203.67.199.22 (04/01 23:32)
52F：→ alawyer:不是都找过律师了吗？应该可以问清楚吧？似乎不是你理解的 04/02 00:18
53F：→ alawyer:那样... 04/02 00:18
54F：→ jason9540:律师就说关系是亲戚最好不要打官司阿= = ,我妈去问的,她 04/02 11:10
55F：→ jason9540:就是问了以後没结果,所以才叫我想办法... 04/02 11:11
56F：→ alawyer:令堂是去哪里问的律师？ 04/02 11:17
57F：→ hsinyeh:其实不一定是律师问题 有时候人讲的跟对方理解的会不同.. 04/02 12:32
58F：推 depravity:直接起诉去除妨碍 04/02 13:02
59F：推 ganbaday:直接拿侵占罪吓二伯吧，看他会不会自己搬走 04/03 05:24
60F：→ jason9540:OK~感谢各位的帮忙,这样我大略有个方向了:D 谢谢 04/03 12:46