作者Darvish903 (头发卷惨了)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 这样子合理吗
时间Fri Mar 26 20:27:49 2010
【事实经过】：
原PO因为在外读书的关系，所以在学校附近租了一间套房
因为闪光同系的朋友也跟我住在同一栋楼里
他们上课会约在我们这栋集合一起走去上课
所以我上课前会先接闪光来我的房间里再去上课。
【问题】:
事情是这样的，
原PO闪光前几天因为营养不良加上精神不好晕倒在我的套房里
(前一天准备报告熬夜加上整天没吃东西)
那时我刚好在上课
还好闪光的朋友後来因为集合时间到了，所以来找我房间找他
没想到没人应门才叫房东来开门，才将闪光送医。
後来房东打电话给我，
希望闪光可以不要那麽频繁出现在我这边，
还有必须要闪光在，我就要在。
房东说这种事情发生一次就有得他们受了，
要是真的发生什麽事，房客们搬光光怎麽办，这个责任他担当不起，
如果他到时候发现只有闪光只身在我这的话，就要要求我退房了。
所以想来这边请问一下，
房东有这个权限可以规定这些事情吗？
还有可以因为这样要求我退房吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 114.41.172.171
1F：推 ChrisBear:可 但是出租人必须赔偿租金 03/26 21:32
2F：→ hoboks:当初契约没写清楚 现在有得吵了 不过原则上不用理他 03/26 21:32
3F：→ hoboks:C大若承租人死不搬出去呢? 03/26 21:33
4F：推 hoboks:我看只有民438有规定出租人能终止租赁契约事由 03/26 21:40
5F：→ hoboks:其实民法债各对出租人很不好 觉得他财大势大 所以给的保护 03/26 21:41
6F：→ hoboks:弱很多 若契约没定好承租人又死赖不走 不知要如何赶走? 03/26 21:42
所以仅是在电话里这样规定是没有效力的罗?
※ 编辑: Darvish903 来自: 114.41.172.171 (03/26 21:59)
7F：推 hoboks:另外提醒原波一点 上述意见都是在原先契约没定好的情况 03/26 21:59
8F：→ hoboks:若原先租赁契约有约定好 你就要按照租赁契约作了喔 03/26 21:59
9F：→ hoboks:以原先租屋的租赁契约为主 事後再规定啥 你不同意都没用 03/26 22:00
10F：→ hoboks:不然我也来当房东 等人租进来後 我就立刻调高租金一百倍 03/26 22:00
11F：→ hoboks:单方的意思表示不能约束对方的 要两方意思合致才有用 03/26 22:01
谢谢h大的回答 那就赖到下学期在搬出去了
再问一个问题，若房东真的要提前违约，赔偿的租金又没在契约上表明清楚
房东所要赔偿的金额是多少？
※ 编辑: Darvish903 来自: 114.41.172.171 (03/26 22:21)
12F：推 hoboks:看你高兴开多少 不合你意你就住到期满 03/26 22:22
13F：→ hoboks:基本上我想不出方法能赶你出去 不知道有啥合法方法可以赶人 03/26 22:23
14F：→ hoboks:这就是我说债各对於出租人保护很弱 03/26 22:24
15F：推 depravity:不过要是下次没人发现死在里面你要赔偿房价损失 03/26 22:25
16F：推 hoboks:原波三不五时就打给你女友 不要让他挂掉 颗颗 03/26 22:28
呃...这种是应该不会发生...毕竟只是单纯的睡眠不足
那这样说房东是不是可以就乾脆不让我的女友进来，因为毕竟他不是房客
※ 编辑: Darvish903 来自: 114.41.172.171 (03/26 22:31)
17F：推 hoboks:那是你家房东权利有这麽大吗? 连你转租房东都阻挡不了了 03/26 22:36
18F：推 baolidab:守规矩就好了，不用想太多。 挺房东 03/26 22:36
19F：推 ganbaday:你以为熬夜+没吃东西+晕倒就不会死吗？ 熬夜暴毙例子不少 03/28 21:41
20F：→ ganbaday:讲难听点那天是她命大，如一直没被发现，等你回去很难说 03/28 21:42