※ [本文转录自 LAW 看板] 作者: leochang (leo) 看板: LAW 标题: Re: [请益] 关於土地纠纷 时间: Mon Mar 22 12:27:42 2010 对这个案子很感兴趣~~ 大家一起研究一下 hoffnung123大已把情形叙述过 故我不赘言,以下是我的想法... 依民法125条 "请求权，因15年间不行使而消灭。..." 仅是"请求权"消灭,而物的所有权仍然是可以主张的 虽然物权经登记才能生效 但依民法759-1第一项 "不动产物权经登记者，推定登记权利人适法有此权利。" ^^^^ 所以你仍然可以"举证"目前房屋权利"登记不实" 只是当初你们忘了办理登记这一程序罢了 我听说过"忘了登记"的案例 而法院是直接判决移转 & 补登记 不过他们的案子并没有牵涉到"消灭时效"这个问题 讲到这,想请教当事人 你们的房子是透天or平房? 如果是"未办"建物所有权第一次登记的房子 (平房比较常见,透天偶尔会有) 若是这种,你们才可以主张"时效取得" 或是"拆屋还地" 不过你们花了很多钱装修,这对你们是下下策 XD 因为我不是法律系训练出来 请大大们指出我的错误吧~~~~3Q ※ 引述《hoffnung123 (hoffnung)》之铭言： : ※ 引述《nany0603 (向日葵~的微笑~)》之铭言： : : 各位亲爱的大大您好： : : 小女子这边有事想请教您们，事情是这样地。 : : 我家(户籍地)在约在民国80年六月时买的房子， : : 那时对方为了要省过户的钱，还是其他原因，总之...我们家只有土地所有权状 : : 现在好像是因为政府要缴交房屋税，赫然发现.... : : 原来当初房子并没过户，所以说现在房子不是我们的...... : : 那找到当初卖房子的人，已经死掉了，而他们的孙子不愿意出面解决这件事 : : 想请问这样要如何处理呢???解决呢？？？相关处理方式？？ : : 当初买完房子家里又重新整修装潢过，所以其实对方对於这房子根本就没有任何的贡献 : : 想到自己住快２０年的房子，却遇到这样问题。。。。。哀。。。。。 : : 谢谢各位大大看完这篇文章。感谢︿︿ : 针对这个问题 : 原则上债务人负有所有权移转义务 : 既然债务人死了 : 这种非一身专属的财产义务会由继承人继承 : 因此可以要求继承人负有移转所有权之义务 : 但是问题是 : 从民国80年到现在99年已经19年了 : 换句话说你的请求权时效已经过了15年的规定 : 因此就算打官司也会败诉的 : 建议您请个律师 : 研究一下有没有可能用占有不动产而取得所有权 : 可能要附个四邻证明之类的 : 这是我的看法 --

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