事情还在处理中，但是内容绝无虚词，我们处理过程发现许多疑点， 相关当事人不肯签名确认合约改约内容、点交房屋、确认应退款项， 多方推托已经达三个月不肯出面，只用email联络，回答总是避重就轻， 怀疑诈欺，因此考虑采取法律途径。 事情经过： (一)签约 98.9月初在新竹市东南街与房东任文晶代理人陈妍娟代书签约， 合约是租赁新竹市光复路2段165巷36号3楼自98.09.10至99.07.10， 预缴房租六个月，每月3000元，押金两个月，故共缴24000元台币， 包含至99.03.10之租金与2个月押金。我们看过房契确实是任文晶所有。 (二)改约 99.12.23任文晶由香港到台湾，带着当时中信房屋售屋经纪人赖盈芳， 两人至上述地址要求我们改约，原因就是因为他要卖房子， 利诱说当天改约会退我们押金，威胁说他还要找别的房客来住，有可能会找男生住， (因为99年1月止除了我们以外其他三个房间的女生都约满) 要是我们此时犹豫，等其他人住进才要退租，他就不退押金。 因此我们跟他协调住到99.2.10，因为我们2月正好可以搬进学校宿舍， 任文晶持的那一份契约上注记「经由三方当事人同意，合约改到99.02.10。」 此时赖盈芳在旁作证，任文晶很客气的称呼她「盈芳」 我们与房东协调押金退还时间，是等水电费帐单下来时， 赖盈芳说水电费可以算到你们住的那一天 任文晶说水电瓦斯帐单几个月才算一次，我们也不知道何时下来 我们要求他们给我们一个退押金日期的底限，但两人声称不知帐单何时下来 我们说未经过我们同意不得带房屋准买主进来看房子， 赖盈芳说我来之前一定会先打电话 任文晶说你们每间房间是分开签约，所以不包含公共区域，他们可以随时 进出房间以外公共区域的公共区域 赖盈芳附议以法律上来说，你们签约的是只有房间，因此我们进入这间房 子的公共区域是合法的，我们要来你们没有权力拒绝 我们心中存疑但是没有当场否决，因为他们手上尚无钥匙，但是去查法律後条文如下： 按刑法第三百零六条规定：「无故侵入他人住宅、建筑物或附连围绕之土地 或船舰者，处一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罚金。无故隐匿其内， 或受退去之要求而仍留滞者，亦同。」出租人将租赁物交予承租人使用收益 後，承租人对租赁物即取得管领权，得置於自己实力支配之下，出租人对於 租赁物之管理权即受限制，如租赁物为房屋，出租人於租赁期间，非有正当 理由，即不得擅自进入租赁物，否则即属上揭侵入住居罪。惟出租人有正当 理由（如房屋发生火灾须进入灭火），或得承租人同意时，出租人即可进入 租赁物。 预缴的一个月房租，当场催讨，他没有当场退还，也没有承诺何时还， 但是我们想至晚押金退还时他就得还。 我们这一份合约没有注记，以为有赖盈芳为第三方人证， 也没有在改约注记标明欠款金额与还款期限，都是很大的疏忽， 重点是任文晶的身份证字号和户籍地址都没有要到， 以上一式二份合约是一定必要的，第三方人证不一定是第三方， 户籍地址等要寄存证信函和支付命令都很有用，身份证字号也是，切记。 (三)交屋与退款 99.02.08我们提早合约两天交屋，到新竹中信房屋找赖盈芳， 但是他不在当场，只说交给一位陈小姐，陈小姐不在， 因此我们将全部钥匙与水电帐单各一份(是房东要求赖盈芳确认帐单以退押金) 交给另一位中信房屋职员郭先生，事後郭先生确实有交给陈小姐。 当时我们不知道赖盈芳已经离职，他从头到尾都不说自己已离职， 并且持续用很负责的语气说过如下的话： 99.01.22，(由於任文晶不肯回应合约与退款之事，我请他要求任文晶回应我) 大家都是成年人签了约就表示负责，你不用担心房东不还钱， 合约签得很清楚，即使只有一份都是要拿出来核对，我会帮你跟房东联络。 99.02.08点交房屋，打电话给她，她却推说她不在，无法去看房子， 只要把东西交给中信房屋的同事就好(不提离职，承诺会跟任文晶确认) 99.02.24年假前有寄信给任文晶，可能他没收到，会立刻跟他联络 99.02.27有再寄信给任文晶，(我问所以你们联络上了吗)，对，联络上，确认过了 99.02.28(任文晶说没有收到信)真的吗我再确认一下，不然我立刻打国际电话到 香港给她，明天中午前一定会打 99.03.01(中午我与另外两位房客打给赖盈芳，从来不接我们任何一通电话， 中间用skype打过去，她就接了，我们说「请问是赖小姐吗」他立刻挂掉) (四)疑点 任文晶：矢口否认赖盈芳跟他确认过交屋事宜，反过来问我们到底有没有确实交屋。 改约有我和我朋友两份，都只签名在任文晶那一份，不签在我们这一份， 通email时，我每一封信都会把改约、预缴房租、退款与押金之事都说清， 目的在跟他确认何时退还租金与押金，任文晶绝口不提欠我的租金何时还。 交屋之後，跟他要传真号码或挂号地址，要传交屋证明文件给她，他却不给 任何相关资料，要我们扫描寄email给他。 赖盈芳：坚称有跟任文晶联络上，却隐瞒离职事实，并开始拒接电话。 98年10月中到中信房屋任职，此案未处理完就已离职，不知何故。 陈妍娟：说任文晶台湾户籍设在他那里，叫我们不要寄存证信函过去，因为改约後 他就不负责任文晶的事，叫我们寄给中信房屋。说我们没有在自己的合约 上注记过改约，变成合约他要负责，我们害到他。说任文晶与陈本人的佣 金与代收租金交付都没有开过签名收据，唯签在任文晶持有那一份上。 (五)结论 一直不想怀疑，但是一点小钱都不肯还，一般人通常不愿意花更多钱找律师打官司， 考虑到这一点，应该是他们拖延的原因， 各份合约的签名都只在任文晶一方，表示并非一时疏漏忘记，人在海外、 户籍地在事务所、仲介忽然离职等怀疑都是他设计的人头。 --

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