作者tw28380 (AQQ)
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标题[租赁] 国有财产局说我占用国有土地，一定要缴五年租金吗
时间Thu Feb 4 01:06:31 2010
事实经过：
国有财产局来通知，说我家有一栋房子占用到国有土地，
并以不当得利来追缴纳补偿金，
但我们已在89年间搬出，户籍也迁出了，邻居也可以证明我们89年以後就没住在那里。
但现在国有财产局要叫我们缴交81~99间约1百多万的补偿金，请问各位：
问题：
1.89~99年间可否主张民法126条-五年之短期时效消灭？
2.如可主张五年短期时效消灭，我需要什麽证明？
3.如果一定要缴补偿金，最长以5年为限，请问是否有办法把补偿金额为5年以下呢？
还是就一定要缴5年，不能协议缴4年或3年吗？
国有非公用不动产出租管理办法
第25条
依本法第四十二条第一项各款规定申请租用非公用不动产，其已有使用事实者，应自出租机关受理申请之当月底起追溯收取使
用补偿金，最长以五年为限。期间内已缴之租金或使用补偿金，应予扣除，并得准分期缴交
4.如果可以缩短5年的补偿金的话需要用到那一条法条？
非常谢谢各位~
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现在国有财产局的人说已经把案子送到地方法院，
因为我们有陈情主张房子(未拆)不是我们的
(那栋房屋是没有房屋税籍没人登记之房屋)
所以他说现在要交给法官来判，看房屋所以权是不是我们家的。
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这栋房子是48年始设有户籍，而没有房屋税籍没人登记之房屋，
89年全家迁出，无人使用，我爷爷93年过逝，缴交水电费还是以我爷爷的名字缴，
而我父亲、奶奶、姑姑继承(未办抛弃继承) ，遗产证明也未列出这一笔。
国税局说这栋房子是我爷爷的，我父亲也是继承人之一，所以要缴交补偿金。
1.可否以我爷爷过逝，不知房屋来源阻却房屋所有权责任？
2.在上庭的时候要说房子是我的还是不是那一种比较好？
3.现在被追缴的金额有110万，但最长以5年为大概40万，请问要请律师吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.232.177.18
1F：→ depravity:你住不住那是你的事 可是你房子没拆就是要缴 02/04 01:09
2F：→ yanginru:房子还在吧?而且还是你们的吧?如果是的话乖乖缴吧! 02/04 01:20
3F：→ yanginru:没住，一样是占有阿!国有土地一样无法被政府利用!应该缴 02/04 01:21
4F：推 hotwingking:国有财产局是请了菜鸟律师还是菜鸟承办人呀?用179? 02/04 01:35
5F：→ hotwingking:你们如有符合796之前提情形挡回去试试 谈判价金吧... 02/04 01:37
6F：→ tw28380:那栋房屋是没有房屋税籍没人登记之房屋 02/04 01:50
7F：→ tw28380:请问适不适用无偿借用？因为796好像不太适合 02/04 01:51
8F：推 depravity:窃占还比较有希望 02/04 01:55
9F：推 ChrisBear:这系公法上的不当得利 02/04 13:25
10F：推 depravity:想无偿使用似有窃占犯意之嫌 02/04 13:30
11F：→ dondon0419:会不会是诈骗阿@@a 02/04 13:39
12F：→ hotwingking:公法上不当得利...真是异类的发展 若双方皆属自然人 02/04 23:21
13F：→ hotwingking:要嘛拆屋还地 要嘛叫越界人付租金 再不就叫他买地 02/04 23:22
14F：→ hotwingking:一方是国家 一方是人民 国家反不受民法规范 也没有疏 02/04 23:23
15F：→ hotwingking:於行使权利请求时效消灭... 02/04 23:24
※ 编辑: tw28380 来自: 118.232.177.18 (02/05 04:44)
16F：→ Eventis:国家虽然不受民法规范,但是解释时若公法上欠缺相关规定,便 02/05 10:56
17F：→ Eventis:可能类推适用民法以为解释;公法上请求权时效为5年,为行政 02/05 11:00
18F：→ Eventis:程序法131条所明定,所以才会只算最後5年啊...... 02/05 11:01
19F：→ Eventis:相较起来国家受时效的限制更多,公法上的时效完成请求权直 02/05 11:02
20F：→ Eventis:接归於消灭(131II),而不仅仅是抗辩权发生;只不过是公家机 02/05 11:05
21F：→ Eventis:总会挑有利的解释来用罢了. 02/05 11:05
22F：推 depravity:最好的例子就是付睡鼠一边说住一天也算所得税法上在国内 02/05 12:07
23F：→ depravity:住的人国税局一边对住不满183天税率不到30%的发补税单 02/05 12:08
※ 编辑: tw28380 来自: 118.232.177.18 (02/05 14:44)
24F：推 hotwingking:伤脑筋 这得走普通法院还是行政法院啊XD 这实例题好难 02/06 02:44
25F：推 hotwingking:国税局以不当得利诉诸补偿 又且计算溯及89-98年 显有 02/06 02:47
26F：→ hotwingking:意以民事途径相追 人民若误向普通法院诉请减少以租金 02/06 02:48
27F：→ hotwingking:为五年短时效计算 显又适用为公法上之时效 又回到行政 02/06 02:49
28F：→ hotwingking:法院 光判断 该走那边就徒生困扰了 02/06 02:49