作者Vljiao (面包皮的女朋友)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 违约问题
时间Fri Jan 8 00:38:57 2010
事实经过：
去年在学校附近找房子，看房时与房东沟通租金为4000 per month，七月可以搬进去，
租屋契约上明定:
租期为每学期24,000元
租期一年，租金分两期付，押租金新台币五千元整
中途违约，租未满一年，所缴订金不予退还
因为我下学期想通勤，只好违约
房东得知我有意违约脸色大变
指责我让他损失重大并要求我多付一月的的房租4,000
他说我只缴了24,000为六个月的房租，所以我必须多缴我现在一月住的部分，
问题：
我是否可以坚持契约明定租期是以"学期"为单位计算
而我没有多缴一个月房租的义务呢?
还是我只要一月还没有搬走就必须支付这个月的4000?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.126.120.206
1F：推 depravity:以你的论点一你要交的是24000怎麽可能有住不交 @@" 01/08 00:50
2F：→ depravity:那每个人不就都跟房东说我不租了然後不搬也不用交钱@@" 01/08 00:51
3F：→ Vljiao:但是我只住一个学期 正好符合我第一学期24000 01/08 01:08
4F：推 depravity:你在1231以前交还了吗 没有就够了谁管你还有没有住里面 01/08 01:14
5F：推 OAzenO:看契约是7到12月24000元1月有住多4000元下学期不住没保证金 01/08 01:30
6F：→ Vljiao:契约没有明确日期 只有说每学期两万四 01/08 01:42
7F：推 OAzenO:每学期就是6个月阿 01/08 01:53
8F：推 depravity:你要凹去法院跟法官说 她同意才算数 01/08 02:04
9F：→ john0227:如果你以学期为单位，房东会不会跟你加收暑假两个月(误 01/08 06:31
10F：→ john0227:通常一年分两期会是以六个月计算，除非契约有明订日期 01/08 06:31
11F：→ john0227:按照内文推想，你应是7月入住至1月学期结束，共7个月 01/08 06:33
12F：→ john0227:所以要多缴4000/月，另外押金5000是违约金，不能因此不缴 01/08 06:34
13F：推 kaibro:推楼上说的 就是缴4000 另加违约金5000 01/08 11:09
14F：→ sindyevil:你的一年依社会通常认知是12个月,不会应会你签了乱凹就 01/08 11:52
15F：→ sindyevil:随你解释,如果房东不愿意,除违约外另外要求你赔偿他损失 01/08 11:52
16F：→ sindyevil:,那身为『学生』的你,有时间和精力陪他上法庭处理吗? 01/08 11:53
17F：推 angeloo:通常认知...我这里就不是七月到十二月...每个人的通常认知 01/08 12:16
18F：→ angeloo:都不一样,有权解释通常认知的人怎嚜想才重要. 01/08 12:16
19F：推 depravity:"租期一年，租金分两期付"探求真意应为对半分一期六月 01/08 12:21
20F：推 sindyevil:请原PO自己决定要不要PO原始契约内容删除双方个资,依个 01/08 15:39
21F：→ sindyevil:人经验谈这契约可能会有水电费或其他顾虑在内. 01/08 15:41