※ 引述《chihho1628 (Johnny)》之铭言： : 事实经过： : 今天在看某期商业周刊，里面有提到 : "在法律实务上，必须要达到六期房租未缴，房东才可以解除契约" : 问题： : 依民法第 440 条 第2项规定　 : 租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项之规 : 定，终止契约。其租金约定於每期开始时支付者，并应於迟延给付逾二个 : 月时，始得终止契约。 : 不是应该是两个月没缴房租就可以解约把房客赶走了吗 : 为什麽杂志上面会说六个月没缴才会有事 : 是有其他的法源依据吗? : 另外想请问有关不定期租约 : 印象中不定期租约好像必须有一定的事由房东才可以把房子收回去 : 不然房客可以一直住下去 : 请问关於不定期租约的相关规定 : 法有明文吗? : 还是只是实务或学说上解释的? : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 最快要五个月才可以解除租赁契约＆要求承租人搬迁， 虽然我国民法４４０条规定要租金欠款达两个月以上才 能要求搬迁，但系租赁房屋在土地法有特别规定，依照 中央法规标准法第１６条规定，相同事项有特别法与普 通法规定者，特别法优先适用，无规定者适用普通法。 套用租赁房屋之事实时，因搬迁房屋这事项同时在土地 法第１００条及民法第４４０条均有规定，虽民法修正 为最新，但基於特别法优於普通法之原则，要优先适用 於土地法之规定，该法第１００条第一项及三项均规定 ，房屋出租人如欲要求将承租人搬迁房屋时，必须要先 将担保金（押租金）两个月部分扣除後才能请求，然後 才适用民法第４４０条之规定，亦即须承租人欠第一个 月租金之後，出租人必须定相当期限知催告，如承租人 未为给付房租时，才可扣除两个月之担保金（参土地法 第九十八条），所以第二及第三个月的租金会被担保金 给扣除（第一个月租金仍未抵销），再来必须达到民法 第４４０条第二项需欠缴租金两个月，及第四及第五个 月租金也仍无缴纳（第一个月仍为未缴，如果抵销或缴 纳掉，出租人必须重新催告，再跑一次流程），此时出 租人才有权请求承租人搬迁租赁物。 简言之，如果承租人未缴纳房租时，出租人最快必须要 等五个月才可以请求承租人搬迁租赁物。 关键法条：土地法§９８、１００、民法§４４０条 -- 学校 系所 分数 单位 ◣ ◢ 波波表示：波波的入学门槛是很高的 国立台湾大学 医学系 524.32 分 ▼◤◤ 国立阳明大学 医学系 503.54 分 ◢◢ 绝对没有谁都能念这回事 波兰医科大学 医学系 482.14 万元 ◥▲ ◣ 波兰波兹南大学 医学系 479.42 万元 ▼巛 ◢◤ 波兰西里西亚大学 医学系 451.62 万元 ▼m m ◥ φjeans1020 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.120.253 ※ 编辑: ChrisBear 来自: 220.136.120.253 (01/07 00:33)