※ [本文转录自 rent-exp 看板] 作者: misssomeone (风舞月光) 看板: rent-exp 标题: [问题]水龙头损坏的责任归属问题 时间: Wed Dec 23 15:38:01 2009 事情经过： 昨天晚上11点半左右，我租来的公寓，厕所洗脸盆的水龙头忽然间一直漏水（1） （从上方开关处漏），水龙头是像一般浴缸用的那种向上拉出水往左调热水 ，往右调冷水那种开关。 身为一个男生懂一点点水电是基本的，所以我当下就想把水龙头底下的开关 关掉，没想到洗脸盆底下有另一个陶瓷的盖子盖住，而且锁在墙壁上的螺丝 整个完全锈掉，连牙都没了（2），承租的公寓又有点历史，里头没有水的总 开关，好不容易跑到顶楼才找到开关关掉，再回到厕所把螺丝敲断，才顺利 把洗连盆水龙头的水关掉。 早上打电话给房东，房东直接就说，他交给我的时候是好的，而且是水龙头 才换没多久，要我们自己负责。 我翻了合约， 第十一条：乙方应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗拒 之情形外，因乙方之过失致房屋毁损，应负损害之责。 房屋因自然之损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 第二十条：甲、乙双方协议，甲方需将租赁物（含房屋、家具、电器等）在 可用状况下交给以方，之後如有损坏需修缮时，消耗性器材，乙方自行负担 ，其余维修费用由甲方负担。如甲方有不处理之情形时，乙方有权力终止契 约，甲方不得有异议。 民法第四百二十九条（出租人之修缮义务﹞租赁物之修缮，除契约另有订定 或另有习惯外，由出租人负担。 第四百三十条（修缮义务不履行之效力）租赁关系存续中，租赁物如有修缮 之必要，应由出租人负担者，承租人得定相当期限催告出租人修缮。如出租 人於期限内不为修缮者，承租人得终止契约或自行修缮，而请求出租人偿还 其费用，或於租金中扣除之。 根据以上这几点，那水龙头到底是我要负责还是房东要修，因为（1）（2） 推断水龙头有一段时间了，我才承租半年，房东却只会一直鬼打墙说我租 你很便宜了，当初给你的时候是可以用的。 我一气之下只好跟他讲那我们就照契约跟法律来，请问各位，我应该用什麽 样的立足点去要求房东修缮，还是这真的是我该自行吸收的（新的要两千多）。 谢谢各位大大 --

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